Rättsfall om fastighetsrätt

Vägledande avgöranden om fast egendom: fel i fastighet, undersökningsplikt, servitut, arrende, samfälligheter och grannelagsrätt. Du kan också söka fritt bland samtliga referat.

• RH 2025:19: Får en förening vägra samtycke till andrahandsupplåtelse på grund av obetald upplåtelseavgift?
• RH 2025:32: Får en bostadsrättshavare vägra tillträde för en väsentlig husförändring som stämman inte beslutat?
• NJA 2025 s. 303 ”Servitutet i Lysvik”: Bundenhet vid återförvisning.
• NJA 2025 s. 29 ”Anteckningen om hembudsförbehåll”: Gäller ett hembudsförbehåll när hela fastigheten samlats hos en ägare?
• NJA 2025 s. 399 ”Smyrna”: HD T 3706-23 (2025-04-24) om hur tomträttsavgälden bestäms för en bostadsrättsförening och vilken avgäldsränta som gäller.
• RH 2024:19: Kan en andrahandshyresgäst kräva återbetalning av hyra av fastighetsägaren vid ett bulvanförhållande?
• RH 2024:32: Kan en samägd fastighet säljas innan bodelningen i ett samboförhållande är klar?
• RH 2024:17: Måste en tvist om fel i en fastighet väckas där fastigheten ligger?
• RH 2024:13: Gäller en prorogationsklausul i NSAB 2015 framför forumreglerna i lagen om inrikes vägtransport?
• NJA 2024 s. 677 ”Tomträtten Backa”: Får ett tomträttsavtal för annat än bostäder kräva att tomträttshavaren avlägsnar egendom när tomträtten upphör?
• NJA 2024 s. 549 ”Startbeskedet i Barkarby”: Hindrar ett startbesked att slutbesked vägras?
• RH 2023:42: Kan en handling över transportköp gälla som ansökan om lagfart och ge befrielse från stämpelskatt?
• RH 2023:10: Kan en samägd fastighet säljas enligt samäganderättslagen mellan tidigare makar?
• NJA 2023 s. 642 ”Åkers Runö”: Proportionalitet och byggrätt vid detaljplan.
• NJA 2023 s. 104 ”Lastageplatserna på Skaftölandet”: Är en delägare i en samfällighet sakägare vid fastighetsreglering?
• NJA 2023 s. 550 ”Spillvattenledningen”: Kan ett servitut hindra bygglov?
• NJA 2023 s. 339 ”Fastighetsmäklarens klientmedelskonto”: Kan en betalning dit krävas tillbaka som misstagsbetalning?
• NJA 2023 s. 329 ”Klyvningen i Kungsör”: Kan en delägare driva fastighetsreglering trots andras motstånd?
• RH 2022:17: Måste en fastighetsägare betala nätavgifter utan att ha förbrukat el?
• RH 2022:42: Kan nyttjanderättshavaren till en järnvägsvagn kräva skadestånd av järnvägsföretaget?
• NJA 2022 s. 1088 ”Den utplånade samfälligheten”: Vad gäller när ett ärende getts in till fel domstol?
• NJA 2022 s. 1115 ”Lägenheten på Sibyllegatan”: Har en andrahandshyresgäst rätt direkt mot fastighetsägaren?
• NJA 2022 s. 303 ”Borrningen i Kumla”: Gäller strikt miljöansvar för skador av bergvärmeborrning på grannfastighet?
• NJA 2021 s. 1187 ”Garagetaket i Söderbärke”: Kan en granne stoppa ett bygglov som skadar hans fastighet?
• NJA 2021 s. 874 ”Basstationerna i Luleå”: Högsta domstolen har beslutat att företag kan beviljas ledningsrätt för basstationer i fastigheter även om fastighetsägaren motsätter sig beslutet.
• NJA 2021 s. 353 ”Suterränghuset på Ekerö”: Högsta domstolen har prövat frågan om ett avtal innehållande felaktiga uppgifter om boarea och biarea kan ge rätt till prisavdrag för köparen av en fastighet.
• NJA 2021 s. 277 ”Estrids hus”: Kan en byggnad på ofri grund bli fastighetstillbehör?
• NJA 2020 s. 470 ”Kommunens hävningsförklaring”: Krävs en hävningsförklaring för att häva ett fastighetsköp vid sen betalning?
• NJA 2019 s. 94 ”Gamla vägen”: Ansvarar en bostadsrättsförening för fel i lägenhetsförteckningen?
• NJA 2019 s. 223 ”Tomträtten i Björkhagen”: Vad krävs för att en uppsägning av en tomträtt ska vara giltig?
• NJA 2018 s. 200 ”Servitutet och grindarna”: Får den tjänande fastigheten tidvis spärra av en servitutsväg?
• NJA 2016 s. 1057: Kan ett lån för en samägd fastighet delas mellan delägarna?
• NJA 2015 s. 186 ”EM:s parkeringsplatser”: Kan ett arrendeavtal sägas upp genom parternas handlande utan skriftlig uppsägning?
• NJA 2015 s. 132 ”Konkursboets fastighet”: Får en konkursförvaltare arvode för att sälja en värdelös fastighet?
• NJA 2015 s. 939: Får en samfällighetsförening fatta beslut som strider mot anläggningsbeslutet?
• NJA 2014 s. 35 ”Torkanläggningen i Maglaby”: Blir egendom som en delägare tillför en fastighet byggnadstillbehör?
• NJA 2013 s. 783 ”Fritidshuset i Eda”: Är den som äger ett hus på ofri grund sakägare vid en fastighetsreglering?
• NJA 2013 s. 441 ”Ledningsgatan”: Kan ledningsrätt vägras när en breddad ledningsgata skadar boendemiljön?
• NJA 2013 s. 1112 ”Fontänen II”: Kan en lokalhyresgäst få skadestånd när hyresvärden vägrar förlängning för en ombyggnad?
• NJA 2013 s. 632 ”Samägandet i Svedala Aggarp”: Kan ett anspråk på dold samäganderätt till en fastighet preskriberas?
• NJA 2013 s. 223 ”Koloniföreningens arrendeavtal”: Vem betalar rättegångskostnaden när en part saknat behörig företrädare?
• NJA 2012 s. 1021: När börjar reklamationsfristen löpa vid rättsligt fel i en fastighet?
• NJA 2011 s. 475 ”Lidingöhuset”: Kan en främmande stats fastighet i Sverige utmätas?
• NJA 2009 s. 16 ”Vattenskadan i Gustavsberg”: Kan en bostadsrättshavare kräva ersättning av en entreprenör för skador på föreningens fastighet?
• NJA 2008 s. 765 ”Särö anläggningssamfällighet”: Kan en samfällighetsförening företräda delägarna vid en lantmäteriförrättning?
• NJA 2008 s. 826 ”Samägandet i Oxhalsö”: Gäller presumtionen om dold samäganderätt även en fritidsfastighet?
• NJA 2007 s. 396 ”Bevakningskopian”: Kan en inteckning som beviljats av förbiseende rättas i fastighetsregistret?
• NJA 2007 s. 475 ”Vägmaterialet”: Omfattar en skiljeklausul även ett skadeståndskrav som grundas på brott?
• NJA 2007 s. 663 ”Trossings fabrik”: Gäller strikt ansvar enligt miljöskadelagen för skador när en explosionsbrand sprider sig till grannfastigheter?
• NJA 2005 s. 407 ”Bouppteckningseden”: Kan man vägra att beediga en konkursbouppteckning med hänvisning till skyddet mot självangivelse?
• NJA 2004 s. 566 ”Tingstadstunneln”: Har en väghållare rätt till trafikskadeersättning för saneringskostnader efter en olycka?
• NJA 2004 s. 397 ”Fastigheten Droppemåla”: Kan en borgenär nå dold samäganderätt i makens fastighet?
• NJA 2003 s. 302 ”Det ogiltiga fastighetsköpet”: När börjar preskriptionen löpa för säljarens skadeståndsfordran?
• NJA 2003 s. 37 ”Hjärtervägen Invest”: Kan en otillbörlig överlåtelse mellan närstående återvinnas i konkurs?
• NJA 2001 s. 593 ”Grustäkten”: Kan en del av en fastighetsreglering tas om utan att hela förrättningen rivs upp?
• NJA 2001 s. 368 ”Monumentets gemensamhetsanläggning”: Har en samfällighetsförening strikt ansvar för en vattenskada?
• NJA 2001 s. 255 ”Fastighetsmäklarens tredskodom”: Täcker ansvarsförsäkringen ett skadestånd som vilar på en tredskodom?
• NJA 2001 s. 878 ”Fastigheten Pastorn”: Ansvarar en fastighetsvärderare mot en tredje man som litat på värderingen?
• NJA 1997 s. 805 ”Samfälligheten i Enköping”: Hur fördelas rättegångskostnader när ett fastighetsbildningsmål återförvisas?
• NJA 1997 s. 797 ”Fastigheten i Åbrolla”: Vad händer med ett överklagande när fastigheten säljs under processen?
• NJA 1997 s. 629 ”Svartbygget i Falsterbo”: Är avsaknad av bygglov ett rådighetsfel vid fastighetsköp?
• NJA 1996 s. 395 ”Sysslomannafastigheterna”: Vem betalar rättegångskostnaden när talan återkallas?
• NJA 1995 s. 178 ”De tre fastighetsköparna”: Har en klausul om äganderättens övergång civilrättslig verkan?
• NJA 1995 s. 610 ”Felen på fastigheten Hermelinen”: Hindrar en ogillad hävningstalan en senare talan om prisavdrag?
• NJA 1993 s. 324 ”Fastigheten Majfisken”: Jordabalkens formkrav gäller inte överlåtelse av dold äganderätt.
• NJA 1991 s. 43 ”Den spanska fastigheten”: Fastighetsmäklarlagen gäller även vid förmedling av fastighet utomlands.
• NJA 1990 s. 714 ”Lundafastigheterna”: Tomträttsavgäldens realränta bestäms med ett tidsperspektiv på minst 30 år.
• NJA 1990 s. 71 ”Oxelhäcken”: En granne kan på grannelagsrättslig grund kräva att en gemensam häck hålls nedklippt.
• NJA 1989 s. 9 ”Andelsägarens överlåtelseförbud”: Affärsjuridisk advokatbyrå i Stockholm. Vi företräder bolag och fastighetsägare i tvister och förhandlingar. Ring 08-562 403 40 för inledande bedömning.
• NJA 1989 s. 71 ”Ombudet och vitet”: Affärsjuridisk advokatbyrå i Stockholm. Vi företräder bolag och fastighetsägare i tvister och förhandlingar. Ring 08-562 403 40 för inledande bedömning.
• NJA 1988 s. 343 ”Muskotnöten”: Hur bestäms tomträttsavgälden och avgäldsräntan?
• NJA 1987 s. 730 ”Avstyckningen i Sörbyn”: Får ägaren av en blivande styckningslott påkalla fastighetsreglering?
• NJA 1987 s. 954 ”Kronofogdemyndighetens fastighetsbeskrivning”: Ansvarar staten för en bristfällig fastighetsbeskrivning vid exekutiv försäljning?
• NJA 1986 s. 205 ”Den medgivna hävningen”: Kan ett medgivande lösa ett lagfaret fastighetsköp?
• NJA 1986 s. 272 ”Beridarebanan”: Hur bestäms avgäldsräntan vid omprövning av tomträttsavgäld för kommersiell mark?
• NJA 1986 s. 741 ”Brobyggaren”: Kan dold samäganderätt till hyresfastighet fastställas trots tillståndskravet?
• NJA 1985 s. 893 ”Manifestetmålet”: Väger yttrandefriheten tyngre än upphovsrätten vid publicering?
• NJA 1985 s. 615 ”Samägandet i Sandberga”: Kan en fastighet utmätas för en dold ägares gäld?
• NJA 1985 s. 365 ”Siloanläggningen på Stenstan”: Blir en monterad anläggning fastighetstillbehör trots äganderättsförbehåll?
• NJA 1984 s. 562 ”Byggnaden på stadsägan”: När blir en byggnad fastighetstillbehör?
• NJA 1984 s. 777 ”Tomträttsavgäld och rättegångshinder”: Prövar domstolen självmant talefristen för omprövning av tomträttsavgäld?
• NJA 1984 s. 772 ”Fastigheten i Haninge”: Har ett dolt förvärv av fastighet verkan mot den andre makens borgenärer?
• NJA 1984 s. 531 ”Förrättningsmedgivandet”: Binder ett medgivande som lämnats vid en förrättning fastighetsägaren?
• NJA 1984 s. 482 ”Markområdet i Slakmöre”: När utgör en köpehandling en giltig överlåtelse av fast egendom?
• NJA 1983 s. 188 ”Spersboda vattensamfällighet”: Får man ersättning vid utträde ur en gemensamhetsanläggning?
• NJA 1983 s. 292 ”Vägen på Mörtnäs”: Är en total nyttjanderätt till grannens mark ett servitut?
• NJA 1982 s. 589 ”Samägandet i stadsägan I”: När uppkommer dold samäganderätt till en fastighet?
• NJA 1981 s. 897 ”Hembudsanteckningen i fastighetsboken”: Är ett hembudsförbehåll i ett gåvobrev giltigt och antecknbart?
• NJA 1981 s. 693 ”Samägandet i Boda”: När uppstår dold samäganderätt mellan makar till en fastighet?
• Ä 9551-24 ”Riksheraldikern”: Kan avtal om ändrad avgäldsperiod i en tomträtt skrivas in i fastighetsregistret?
• P 6066-24 ”Ballongfararen”: HD P 6066-24 (2026-02-25, ”Ballongfararen”) om byggsanktion när brf-styrelse gav tillstånd till ingrepp i bärande vägg utan startbesked.