Tomträtten Backa (NJA 2024 s. 677)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2603-23, 2024-11-12 (NJA 2024 s. 677, ”Tomträtten Backa”). När en tomträtt upplåtits för väsentligen annat ändamål än bostadsbebyggelse råder avtalsfrihet — parterna får avtala att tomträttshavaren ska avlägsna egendom när tomträtten upphör.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening hade 1971 en tomträtt av Göteborgs kommun för parkeringsändamål och uppförde ett parkeringsdäck och en parkeringsbyggnad. Kommunen sade upp tomträtten. Avtalet innehöll ett villkor om att föreningen skulle röja marken eller betala för röjning inom ett år. Frågan var om ett sådant villkor var tillåtet.
Vad sa HD?
HD avslog överklagandet. Vid tomträtt som upplåtits för väsentligen annat ändamål än bostadsbebyggelse gäller avtalsfrihet i större utsträckning. Parterna får därför avtala att tomträttshavaren, när tomträtten upphör, ska vara skyldig att inom viss tid avlägsna egendom från fastigheten (eller bekosta röjning). Ett sådant villkor strider inte mot tomträttsreglerna. Avgörande lagrum: 13 kap. 6 § och 13 kap. 17 § jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid kommersiella tomträtter — parkering, industri, verksamhet — kan parterna avtala bort huvudregeln om att anläggningar löses in, och i stället lägga röjningsansvaret på tomträttshavaren. Granska upplåtelse- och avvecklingsvillkoren noga; för en exploatör kan röjningsplikten bli en betydande slutkostnad.