RH 2024:17 — fastighetsforum vid fel i fastighet
Göta hovrätts avgörande i mål Ö 5023-23, 2024-04-18 (RH 2024:17): nej. En tvist om prisnedsättning eller skadestånd på grund av fel i en fastighet omfattas av det fakultativa fastighetsforumet i 10 kap. 11 § rättegångsbalken – talan kan därför väckas där säljaren har sitt hemvist.
Vad gällde målet?
En köpare (L.G.) väckte vid Örebro tingsrätt talan mot säljaren (F.V.) om en fordran grundad på dolt fel i en fastighet som låg i Vingåker. Säljaren yrkade att talan skulle avvisas och menade att tvisten måste prövas där fastigheten ligger (obligatoriskt fastighetsforum). Köparen invände att säljaren hade hemvist i Örebro och att tingsrätten därför var behörig.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde tingsrättens avvisningsbeslut och återförvisade målet – Örebro tingsrätt var behörig. En tvist om prisnedsättning eller skadestånd på grund av fel i fastighet utgör ett sådant anspråk på grund av överlåtelse av fast egendom som avses i 10 kap. 11 § rättegångsbalken, alltså det fakultativa forumet, och inte det obligatoriska fastighetsforumet i 10 kap. 10 §. Talan kan därför väckas där svaranden har hemvist. Hovrätten pekade på att ordningen ligger i linje med Bryssel I-förordningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som vill kräva prisavdrag eller skadestånd för fel i en köpt fastighet kan välja att stämma vid säljarens hemvistforum – fastighetens belägenhet styr inte. Det ger flexibilitet vid forumval, men kontrollera grunden: rena äganderätts- och besittningstvister hör fortfarande till det obligatoriska fastighetsforumet.