Tomträtten i Björkhagen (NJA 2019 s. 223)

Högsta domstolens avgörande i mål T 3876-18, 2019-03-22 (NJA 2019 s. 223, ”Tomträtten i Björkhagen”). HD slår fast att en uppsägning av en tomträtt är giltig om fastighetsägaren inom uppsägningstiden anmäler uppsägningen till inskrivningsmyndigheten och anmälan leder till en anteckning i fastighetsregistret.

Vad gällde målet?

Stockholms stad ägde en fastighet som upplåtits med tomträtt till en garageförening. Staden sade upp tomträtten skriftligen i god tid och anmälde uppsägningen till inskrivningsmyndigheten för anteckning. Anteckningen kom dock att göras något senare. Frågan var om uppsägningen var ogiltig på grund av hur anmälan och anteckningen hanterats.

Vad sa HD?

HD förklarade att stadens uppsägning inte var ogiltig. För att en uppsägning av ett tomträttsavtal ska vara giltig krävs att fastighetsägaren inom uppsägningstiden anmäler uppsägningen till inskrivningsmyndigheten på en inskrivningsdag och att anmälan föranleder en anteckning i fastighetsregistret. Dessa krav var uppfyllda, och uppsägningen var därmed giltig trots att anteckningen gjorts först därefter.

Vad betyder domen i praktiken?

Den som vill säga upp en tomträtt måste inte bara säga upp den i tid utan också anmäla uppsägningen till inskrivningsmyndigheten inom uppsägningstiden, så att den antecknas i fastighetsregistret. Missas det formella ledet kan uppsägningen bli ogiltig. Kommuner och fastighetsägare bör ha rutiner för att säkra anmälan i rätt tid.