Kronofogdemyndighetens fastighetsbeskrivning (NJA 1987 s. 954)
Högsta domstolens avgörande i mål T 19-87, 1987-12-21 (”Kronofogdemyndighetens fastighetsbeskrivning”, NJA 1987 s. 954). Staten är skadeståndsansvarig för en bristfällig fastighetsbeskrivning vid en exekutiv fastighetsförsäljning. Att felet delvis berott på en annan myndighet fritar inte staten från ansvar mot den enskilde.
Vad gällde målet?
Vid en exekutiv försäljning av en fastighet upprättade kronofogdemyndigheten en fastighetsbeskrivning som utelämnade att bostadshuset låg på mark avsedd för gata. En köpare som förlitade sig på beskrivningen led skada och krävde staten på skadestånd. Det visade sig att byggnadsnämnden lämnat kronofogdemyndigheten ofullständiga upplysningar och till synes oriktigt meddelat byggnadslov. Frågan var om staten ansvarar för bristen och om medverkan från en annan myndighet påverkar ansvaret.
Vad sa HD?
HD fastställer HovR:ns domslut. Staten är ansvarig för köparens skada. Husets läge på stadsplanekartan måste ha framstått som anmärkningsvärt för den vane granskaren och borde ha föranlett en närmare undersökning, vilket försummades. Vid prövningen enligt SkL 3 kap. 3 § av om verksamheten ändå höll godtagbar standard ska utgångspunkten vara vad den enskilde får kräva. Det saknar då betydelse att byggnadsnämnden lämnat ofullständiga upplysningar och till synes oriktigt meddelat byggnadslov: sådana fel från en annan offentlig myndighet kan inte frita staten från ansvar gentemot den enskilde för oriktig myndighetsutövning i en verksamhet som staten svarar för. Genom felet hade de krav åsidosatts som skäligen får ställas på en kronofogdemyndighet vid exekutiv försäljning. Staten är därför ansvarig enligt SkL 3 kap. 2 §. Köparen ansågs inte medvållande.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som köper på exekutiv auktion kan förlita sig på att fastighetsbeskrivningen håller godtagbar standard, och kan vända sig mot staten om en väsentlig brist orsakar skada. För det allmänna visar domen att ansvaret inte kan skjutas över på en annan myndighet som bidragit till felet — staten svarar samlat mot den enskilde.