NJA 2016 s. 1057 — lån för en samägd fastighet

Högsta domstolens avgörande i mål T 6169-15, 2016-12-20 (NJA 2016 s. 1057). HD slår fast att delägare i samägd egendom presumeras svara, var och en efter sin andel, för kostnader som någon av dem med övrigas samtycke lägger ned på egendomen — en make kan därför internt få dela ett lån för den samägda fastigheten med den andre.

Vad gällde målet?

Två makar ägde en fastighet tillsammans. Den ene maken (G.J.) hade tagit ett lån i förhållande till banken för åtgärder på fastigheten. Vid bodelning efter den andra makens (A.D.R:s) död uppkom frågan om skulden, trots att G.J. var ensam gäldenär mot banken, till hälften skulle belasta dödsboet internt mellan makarna.

Vad sa HD?

HD förklarade att lånet skulle delas internt. Ägare till samägd egendom presumeras svara, var och en i förhållande till sin andel, för kostnaderna för åtgärder som någon av dem med de övrigas samtycke vidtar för förvaltning eller förbättring av egendomen (2 och 15 §§ samäganderättslagen). Även ett lån som en delägare ensam tagit kan därför delas internt med övriga delägare när det använts för den samägda egendomen.

Vad betyder domen i praktiken?

Den som ensam tar ett lån för en samägd fastighet kan internt få dela kostnaden med övriga delägare i förhållande till andelarna — även om bara den ene står som låntagare mot banken. Samägare bör ändå reglera ansvaret för lån och investeringar i ett samäganderättsavtal för att undvika tvist, särskilt vid bodelning eller arvskifte.