RH 2025:32 — får en bostadsrättshavare vägra tillträde för en väsentlig husförändring som stämman inte beslutat?
Svea hovrätts avgörande i mål T 13129-23, 2025-03-07 (RH 2025:32). En bostadsrättshavare har giltig ursäkt att vägra föreningen tillträde till lägenheten när tillträdet begärs för åtgärder som utgör en väsentlig förändring av föreningens hus och som inte beslutats av föreningsstämman. Nyttjanderätten förverkas då inte. Det begränsar styrelsens möjlighet att driva igenom större ombyggnader utan stämmans stöd.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Krabaten väckte talan mot bostadsrättshavaren J.T. och yrkade att han skulle förpliktas avflytta. Grunden var att bostadsrätten var förverkad sedan han vägrat föreningen tillträde till lägenheten för en balkkonstruktion i bjälklaget som skulle åtgärda ett bärighetsproblem. J.T. invände giltig ursäkt. Tingsrätten ogillade talan; föreningen överklagade.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde tingsrättens domslut — käromålet ogillades. Tillträdesarbetet avsåg att lösa ett bärighetsproblem som rörde hela husdelen och utgjorde inte reparation eller underhåll utan en ganska omfattande ombyggnad, alltså en väsentlig förändring av föreningens hus (jfr SOU 1988:14 s. 138 f.). Sådana förändringar kräver enligt 9 kap. 15 § bostadsrättslagen föreningsstämmobeslut, vilket saknades. Bestämmelsen, som värnar medlemmarnas insyn och påverkan, ger bostadsrättshavaren rätt att vägra tillträde i ett sådant fall. J.T. hade därmed giltig ursäkt (7 kap. 18 § bostadsrättslagen); nyttjanderätten var inte förverkad. Hovrätten avgjorde målet redan på denna grund. Domen var enhällig.
Vad betyder domen i praktiken?
En förening som planerar en större ombyggnad bör säkra föreningsstämmobeslut innan tillträde till en lägenhet begärs — annars riskerar ett förverkande- och avflyttningsyrkande att ogillas. En bostadsrättshavare kan motsätta sig tillträde för en väsentlig husförändring som stämman inte beslutat utan att riskera sin bostadsrätt.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.