Kommunens hävningsförklaring (NJA 2020 s. 470)

Högsta domstolens avgörande i mål T 1305-19, 2020-04-17 (NJA 2020 s. 470, ”Kommunens hävningsförklaring”). HD slår fast att det krävs en uttrycklig hävningsförklaring för att häva ett fastighetsköp vid sen betalning — även när köpeavtalet har villkor om återgång.

Vad gällde målet?

Vallentuna kommun sålde en fastighet till Tallkrönet AB. Köparen betalade inte i tid. Tvist uppstod om köpeavtalet hade gått åter automatiskt eller om det krävdes att kommunen aktivt hävde köpet, och om kommunen i så fall hade gjort det.

Vad sa HD?

HD förklarade att det för hävning av köpeavtalet krävdes en hävningsförklaring och att kommunen hade lämnat en sådan i tid. Ett köpeavtal går inte automatiskt åter vid utebliven betalning bara för att det finns villkor om det; säljaren måste aktivt förklara att avtalet hävs. Kommunens hävningsförklaring var verksam, och köpet var därmed hävt.

Vad betyder domen i praktiken?

En säljare som vill komma ur ett fastighetsköp vid köparens betalningsdröjsmål måste lämna en tydlig hävningsförklaring — det räcker inte att luta sig mot ett återgångsvillkor. Agera i tid och dokumentera hävningen. För köpare innebär domen att ett köp består till dess en giltig hävningsförklaring lämnats.