Lägenheten på Sibyllegatan (NJA 2022 s. 1115)
Högsta domstolens avgörande i mål T 7236-21, 2022-12-28 (NJA 2022 s. 1115, ”Lägenheten på Sibyllegatan”). HD slår fast att en andrahandshyresgäst kan ha nyttjanderätt direkt mot fastighetsägaren, när förstahandsupplåtelsen skett just för att lägenheten skulle hyras ut i andra hand.
Vad gällde målet?
C.U. ägde en fastighet och hyrde ut en lägenhet till bolaget Apartment (corporate housing) med det uttryckliga syftet att den skulle hyras ut i andra hand. Apartment hyrde i sin tur ut lägenheten till Vandelay Industries. Frågan var om andrahandshyresgästen Vandelay hade någon rätt direkt mot fastighetsägaren C.U., eller bara mot sin egen hyresvärd Apartment.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och fastställde att Vandelay hade samma rätt mot fastighetsägaren som om denne upplåtit hyresrätten direkt. När en förstahandsupplåtelse sker i syfte att lägenheten ska hyras ut i andra hand får andrahandshyresgästen en nyttjanderätt som gäller direkt mot fastighetsägaren. Andrahandshyresgästen är då inte hänvisad till att enbart rikta sina anspråk mot sin egen hyresvärd.
Vad betyder domen i praktiken?
För fastighetsägare som hyr ut till bolag för vidareuthyrning — exempelvis corporate housing — innebär domen att andrahandshyresgästen kan ha rättigheter direkt mot ägaren. Den som upplåter i syfte att lägenheten ska hyras ut vidare bör vara medveten om att andrahandsboendet kan bindas till fastigheten. Andrahandshyresgäster i sådana upplägg får ett starkare skydd.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.