Samägandet i Boda (NJA 1981 s. 693)
Högsta domstolens avgörande i mål T 78-79, 1981-06-10 (”Samägandet i Boda”, NJA 1981 s. 693). När en fastighet köps för makarnas gemensamma boende och bekostas och möjliggörs genom båda makars insatser, kan dold samäganderätt uppstå även om bara den ena maken står som köpare i köpehandlingarna och har lagfart. Den make som vill trygga sin andel i ett gemensamt förvärv bör antingen skrivas in i köpehandlingen eller säkra bevisning om gemensam avsikt och egna ekonomiska bidrag.
Vad gällde målet?
Tvisten stod mellan två makar i samband med deras äktenskapsskillnad. Makarna hade köpt en tomt av hustruns far för ett pris långt under marknadsvärdet, eftersom fadern ville ge sina barn en start i livet, och på tomten uppfördes en familjebostad. I köpehandlingarna och i lagfarten stod mannen ensam som köpare, och makarna hade dessutom ett äktenskapsförord enligt vilket all egendom skulle vara enskild. Hustrun yrkade i första hand att äktenskapsförordet skulle sakna verkan för fastigheten och i andra hand att fastigheten innehades med samäganderätt. Frågan var om hustrun, trots att mannen stod som ensam köpare, hade förvärvat en andel i fastigheten genom ett för makarna gemensamt förvärv.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut, vilket innebar att fastigheten ägdes av makarna gemensamt med hälften var. HD fann att avsikten med tomtköpet och husbygget var att skaffa makarna och deras barn en gemensam bostad, att hustruns far avsett att makarna skulle få lika rätt och inte fäst sig vid att mannen ensam angavs som köpare, och att inte heller makarna lade vikt vid köpehandlingens utformning eller diskuterade äktenskapsförordet i det sammanhanget. Hustruns uppgift att hon tog för givet att hon blev delägare togs för god, och även mannen måste antas ha utgått från att det var fråga om ett gemensamt förvärv. Det förvärv mannen så gjort fick anses ha gjorts även för hustruns räkning och avse hälften av fastigheten. Avsikten med förvärvet, finansieringen genom gemensamma lån och hustruns bidrag genom arbete i och utanför hemmet stödde denna bedömning. Avgörandet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är central för frågor om dold samäganderätt mellan makar och sambor och får stor betydelse vid separationer. Den visar att den formella lagfarten inte är avgörande: om en fastighet förvärvats för gemensamt bruk, om båda parter bidragit ekonomiskt eller praktiskt och om det funnits en gemensam avsikt att äga tillsammans, kan den make som inte står i köpehandlingen ändå ha förvärvat en dold andel. Även ett äktenskapsförord om enskild egendom hindrar inte detta. För den som vill undvika tvist är rådet att redan vid förvärvet klargöra ägarförhållandet, helst genom att båda skrivs in som köpare, och att spara dokumentation om gemensam avsikt, kontantinsatser, lån och arbetsinsatser. För den som senare vill göra en dold andel gällande är bevissäkringen av samma slag avgörande, eftersom rättens utgång vilar på vad som kan visas om partsavsikt och bidrag.