Lastageplatserna på Skaftölandet (NJA 2023 s. 104)

Högsta domstolens avgörande i mål Ö 992-22, 2023-02-23 (NJA 2023 s. 104, ”Lastageplatserna på Skaftölandet”). HD slår fast att ägaren till en fastighet som har del i en samfällighet normalt är sakägare vid en fastighetsreglering som rör samfälligheten — och att det är domvilla att inte behandla delägaren som sakägare.

Vad gällde målet?

Lantmäterimyndigheten beslutade om en fastighetsreglering som innebar att fyra fastigheters andelar i en samfällighet (Lysekil S s:1, på Skaftölandet) överfördes till andra fastigheter. B.L. och J.L., som ägde en delägarfastighet i samfälligheten, behandlades inte som sakägare i förrättningen. De gjorde gällande att de borde ha varit det. Frågan var om en delägare i samfälligheten är sakägare vid en sådan reglering.

Vad sa HD?

HD förklarade att B.L. och J.L. var sakägare, meddelade prövningstillstånd i övrigt, undanröjde lantmäterimyndighetens beslut och återförvisade målet. Ägaren till en fastighet som har del i en samfällighet ska normalt anses vara sakägare vid en fastighetsreglering som rör samfälligheten, och det fanns inte skäl att frångå den utgångspunkten här. Eftersom delägarna inte hade behandlats som sakägare hade det förekommit domvilla enligt 59 kap. 1 § första stycket 2 rättegångsbalken.

Vad betyder domen i praktiken?

Den som äger en fastighet med andel i en samfällighet har normalt rätt att delta som sakägare när samfälligheten berörs av en fastighetsreglering. Lantmäterimyndigheter måste säkerställa att samtliga delägare får komma till tals — annars riskerar förrättningen att undanröjas på grund av domvilla. Delägare som förbigåtts bör reagera; avgörandet ger dem en tydlig grund.

Liknar det er situation?

Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.

Kontakta oss Ring 08-562 403 40

Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.