RH 2025:19 — får en förening vägra samtycke till andrahandsupplåtelse på grund av obetald avgift?
Svea hovrätts avgörande i mål H 17632-24, 2025-03-31 (RH 2025:19). En bostadsrättshavares tidigare underlåtenhet att betala en beslutad och stadgeenlig avgift för andrahandsupplåtelse är en befogad anledning för föreningen att vägra samtycke till vidare andrahandsupplåtelse. För juridiska personer räcker det att föreningen inte saknar befogad anledning — obetalda avgifter väger då tungt.
Vad gällde målet?
Baytlina AB, som innehade en bostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Linahöjden, ansökte i hyresnämnden om tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand. Föreningen motsatte sig med hänvisning till att Baytlina inte betalat en stadgeenlig och styrelsebeslutad avgift för andrahandsupplåtelse. Hyresnämnden avslog ansökan; Baytlina överklagade.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. För en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs för tillstånd endast att föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke (7 kap. 11 § andra stycket bostadsrättslagen). En tidigare underlåtenhet att betala en beslutad och stadgeenlig avgift för andrahandsupplåtelse (7 kap. 14 § bostadsrättslagen) kan utgöra sådan befogad anledning — särskilt då utebliven avgift kan leda till förverkande (7 kap. 18 § bostadsrättslagen). Styrelsens stadgeenliga avgiftsbeslut var tvingande för samtliga medlemmar, och ett påstått tidigare tilläggsavtal om avgiftsfrihet undantog inte Baytlina. Föreningen hade därmed befogad anledning. Beslutet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
En förening kan använda en bostadsrättshavares obetalda, stadgeenliga upplåtelseavgifter som grund för att vägra samtycke till vidare andrahandsupplåtelse. Föreningar bör säkra att avgiften är stadgeenlig och korrekt fakturerad. En bostadsrättshavare bör betala löpande avgifter — även bestridda — för att inte förlora rätten till framtida andrahandsupplåtelse.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.