Ledningsrätt för basstationer – vad gäller?
En kommun och en fastighetsägare motsatte sig ett beslut om ledningsrätt för basstationer för ett infrastrukturbolag. Högsta domstolen avgjorde om bolaget skulle ha ledningsrätt. Högsta domstolen, 24 november 2021, mål nr T 640-19
Vem kan motsätta sig ett beslut om ledningsrätt?
Fastighetsägarna Hemsö Norrbottenfastigheter KB och Luleå kommun mot 3G Infrastructure Services AB.
Tvisten handlade om huruvida 3GIS skulle beviljas ledningsrätt för sina basstationer på vissa fastigheter i Luleå kommun.
Vad hände i rättsfallet?
Lantmäteriet hade initialt beviljat 3GIS ledningsrätt i flera fastigheter i Luleå kommun. Mark- och miljödomstolen upphävde dock Lantmäteriets beslut och avslog 3GIS ansökan om ledningsrätt.
Mark- och miljööverdomstolen ändrade sedan mark- och miljödomstolens beslut och återställde Lantmäteriets ursprungliga beslut om att bevilja ledningsrätt. Luleå kommun och Hemsö Norrbottenfastigheter KB överklagade detta till Högsta domstolen, där de yrkade att 3GIS ansökan om ledningsrätt skulle avslås och att ersättningen för upplåtelserna skulle fastställas till högre belopp än vad Mark- och miljööverdomstolen hade beslutat.
3GIS argumenterade för att ledningsrätten var nödvändig för att säkerställa att deras elektroniska kommunikationsnät fungerade effektivt och att de befintliga placeringarna av basstationerna var lämpliga. Högsta domstolen tog upp frågan om ledningsrättens upplåtelse och beviljade prövningstillstånd endast i denna fråga.
Så avgjorde Högsta domstolen ledningsrätten
Högsta domstolen beslutade att ledningsrätt ska upplåtas för 3GIS i de berörda fastigheterna. Mark- och miljööverdomstolens beslut stod därmed fast. Kommunen och Hemsö förlorade målet och fick stå för sina egna rättegångskostnader.
Vad krävs för att få ledningsrätt?
Högsta domstolen fann att behovet av ledningsrätt var välgrundat, då 3GIS basstationer tjänar viktiga allmänna intressen och kommunikationsbehov som är långsiktiga. Även om anordningarna hade placerats med stöd av hyresavtal, ansågs dessa placeringar vara lämpliga för ledningsrätt. Domstolen såg inga starka skäl som talade emot beviljandet av ledningsrätten och fastställde därför det ursprungliga beslutet från Lantmäteriet.
Tips och råd: Så skyddar du dig mot ledningsrätt
För fastighetsägare är det viktigt att tydligt dokumentera och kommunicera planer för framtida utveckling eller förändring av fastigheten. På så sätt kan du visa konkret varför ledningsrätt kan vara olämplig. Det kan handla om tex ombyggnad eller rivning. Om du upprättar avtal om installation av basstationer ska avtalet tillåta ömsesidiga ändringar av installationen och inte enbart en ensidig ändring. Det finns sätt att undvika att bli påtvingad ledningsrätt. Då ledningsrätt ofta fyller samhällsviktiga funktioner måste det dock finnas starka och konkreta skäl för att undvika ledningsrätt.
Behöver du råd kring din fastighet? Kontakta oss för juridisk hjälp.