Fastigheten i Åbrolla (NJA 1997 s. 797)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 5606-94, 1997-11-26 (”Fastigheten i Åbrolla”, NJA 1997 s. 797): HD slog fast att när den som överklagat ett fastighetsbildningsbeslut säljer fastigheten under processen ska talan inte avvisas omedelbart — men den avvisas om den nye ägaren inte träder in i rättegången.
Vad gällde målet?
En fastighetsägare överklagade ett beslut om marköverföring vid fastighetsreglering och sålde därefter fastigheten under processens gång. Frågan var hur den tidigare ägarens överklagande skulle hanteras — skulle det avvisas, eller skulle den nye ägaren beredas tillfälle att ta över talan?
Vad sa HD?
HD avvisade överklagandet. När en fastighetsägare som överklagat säljer fastigheten ska talan, i linje med NJA 1991 s. 488, inte avvisas omedelbart; den nye ägaren ska beredas tillfälle att inträda i rättegången (jfr 34 kap. 1 § rättegångsbalken om partssuccession). Men om den nye ägaren inte träder in finns det inga sakliga skäl att låta den tidigare ägaren — som inte längre äger fastigheten — påkalla en prövning i sak. Talan skulle därför avvisas.
Vad betyder domen i praktiken?
Säljer man en fastighet eller annan rättighet medan en process om den pågår, övergår processföringen inte automatiskt. Den nye ägaren måste aktivt träda in i rättegången; gör han inte det avvisas den tidigare ägarens talan, eftersom denne saknar eget intresse i saken. För köpare och säljare av tvisteföremål är lärdomen att reglera och bevaka partssuccessionen — annars kan en pågående process gå förlorad.