Högsta domstolens avgörande i mål Ö 933-87, 1989-01-02 (”Andelsägarens överlåtelseförbud”, NJA 1989 s. 9): ett överlåtelseförbud som genom testamente lagts på en andel hindrar den andelsägaren från att själv begära försäljning, men inverkar inte på en annan delägares rätt att enligt samäganderättslagen få hela egendomen såld. Avgörandet stärker den enskilde delägarens rätt att komma ur ett samägande.
Vad gällde målet?
En fastighet ägdes till en tredjedel av en delägare och till två tredjedelar av en annan, som förvärvat sin andel genom testamente. I testamentet fanns ett villkor att den senare inte fick avyttra sin andel under sin livstid. Den förstnämnde delägaren ansökte om att hela fastigheten skulle säljas på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen.
Frågan var om överlåtelseförbudet på den ena andelen hindrade den andre delägarens rätt att få samäganderättsförhållandet upplöst genom försäljning av hela fastigheten.
Vad sa HD?
Högsta domstolen ändrade hovrättens beslut och förordnade att fastigheten skulle utbjudas till försäljning på offentlig auktion.
HD slog fast att ett överlåtelseförbud på en andel innebär att den andelens ägare inte själv får begära försäljning av hela egendomen enligt 6 § samäganderättslagen. Men varje delägare har enligt den bestämmelsen i princip rätt att få samäganderättsförhållandet upplöst genom försäljning av hela egendomen, med undantag bara för avtal mellan delägarna eller synnerliga skäl för anstånd. Att en andelsägare vid förvärvet ålagts ett bindande överlåtelseförbud kan inte anses inverka på en annan delägares grundläggande rätt att få egendomen såld i sin helhet. Ett justitieråd var skiljaktigt i fråga om motiveringen.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet är viktigt för samägd egendom, inte minst fastigheter som gått i arv med förfogandeinskränkningar. En delägares rätt att enligt samäganderättslagen tvinga fram en försäljning av hela egendomen kan inte sättas ur spel genom ett överlåtelseförbud som vilar på en annan delägares andel. För den som äger en andel tillsammans med någon vars andel är belastad med ett sådant förbud innebär det att vägen ut ur samägandet, försäljning av hela egendomen, ändå står öppen.