Gamla vägen (NJA 2019 s. 94)
Högsta domstolens avgörande i mål T 1559-18, 2019-03-08 (NJA 2019 s. 94, ”Gamla vägen”). HD slår fast att en bostadsrättsförening är skadeståndsskyldig mot en köpare för skada som orsakats av felaktiga uppgifter i ett utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Vad gällde målet?
Inför ett köp av en bostadsrätt inhämtades ett utdrag ur lägenhetsförteckningen som visade pantsättningarna. Två pantsättningar, som avsåg krav mot säljarna, hade inte tagits med i utdraget. Nästan tio år senare krävde panthavarna att bostadsrätten skulle tas i anspråk eftersom säljarna inte kunde betala. Köparen krävde då föreningen på skadestånd.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och förklarade föreningen skadeståndsskyldig mot köparen. En köpare har fog att förlita sig på uppgifterna i ett utdrag ur lägenhetsförteckningen, och föreningen ansvarar på kontraktsliknande grund för skada som ett fel i utdraget orsakar. Eftersom förteckningens förande och utdragen helt ligger hos föreningen presumeras felet bero på försummelse om inte föreningen visar annat.
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättsföreningar bär ett långtgående ansvar för att lägenhetsförteckningen och utdrag ur den är korrekta — fel kan leda till betydande skadestånd mot en drabbad köpare. Föreningar och deras förvaltare bör ha säkra rutiner för att registrera pantsättningar. Köpare kan i regel förlita sig på utdraget.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.