Bevakningskopian (NJA 2007 s. 396)
En inteckning som beviljats på grundval av en handling som av förbiseende getts in till inskrivningsmyndigheten kan rättas i fastighetsregistret, om det styrks att fastighetsägaren inte avsett att ansöka om inteckningen. För fastighetsägare och kreditgivare klargör domen när en felaktig inskrivning kan tas bort.
Vad gällde målet?
En bank gav av förbiseende in en handling till inskrivningsmyndigheten, varpå inteckningar beviljades i två personers fastighet, trots att fastighetsägarna inte hade för avsikt att ansöka om inteckningarna. Frågan var om inskrivningen kunde rättas, fastän inget kunde anmärkas mot inskrivningsmyndighetens eget beslut.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens avgörande — inteckningarna avfördes genom rättelse. När inteckningar beviljats på grundval av en handling som av förbiseende getts in till inskrivningsmyndigheten, och det styrkts att fastighetsägarna inte haft för avsikt att ansöka om inteckningarna, har inskrivningen blivit uppenbart oriktig. Förbiseendet är av sådan karaktär att det omfattas av jordabalkens regel om rättelse, och förutsättningar för rättelse förelåg, även om ingen anmärkning kunde riktas mot inskrivningsmyndighetens eget beslut. HD tillämpade 19 kap. 22 § jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är praktiskt viktig för kreditgivare, fastighetsägare och ombud som hanterar inteckningsärenden. Lärdomen är att en inteckning som tillkommit genom ett rent förbiseende kan rättas bort, men att det krävs att man kan styrka att någon ansökan aldrig var avsedd. Den som upptäcker en felaktig inskrivning bör begära rättelse och säkra bevisning om att ansökan skett av misstag.