Spillvattenledningen (NJA 2023 s. 550)
Högsta domstolens avgörande i mål P 3311-22, 2023-06-15 (NJA 2023 s. 550, ”Spillvattenledningen”). HD slår fast att ett servitut endast i rena undantagsfall kan hindra bygglov — servitutsfrågor är civilrättsliga och prövas som regel inte i bygglovsärendet.
Vad gällde målet?
Miljö- och byggnadsnämnden i Sollentuna beviljade bygglov för ett enbostadshus med stödmurar på en fastighet. Sollentuna Energi och Miljö AB, som hade ett servitut för en spillvattenledning under fastigheten med rätt att underhålla och vid behov lägga om ledningen, överklagade och menade att huset skulle byggas rakt över ledningen. Frågan var om servitutet kunde leda till att bygglov vägrades.
Vad sa HD?
HD avslog överklagandet — bygglovet stod fast. Servitutsförhållanden är av civilrättslig art och ska som regel inte prövas i ett bygglovsärende, så länge åtgärden är planenlig. En påverkan på ett servitut kan beaktas inom omgivningskravet (2 kap. 9 § plan- och bygglagen) endast i rena undantagsfall — när det står klart att rättigheten, eller det allmänna intresse den fyller, omöjliggörs eller skadas väsentligt. Här gav utredningen inget tydligt stöd för att bygget skulle skada ledningen, och ritningarna visade en konstruktion som höll ledningen åtkomlig. Det stod därför inte klart att åtgärden omöjliggjorde servitutet (2 kap. 9 § och 9 kap. 30 § plan- och bygglagen samt 14 kap. 1 § jordabalken).
Vad betyder domen i praktiken?
En granne eller rättighetshavare kan sällan stoppa ett bygglov genom att åberopa ett servitut — civilrättsliga tvister hör hemma i allmän domstol, inte i bygglovsprövningen. Endast om det står klart att åtgärden omöjliggör eller väsentligt skadar rättigheten kan den beaktas inom omgivningskravet. Den som vill skydda ett ledningsservitut bör därför i första hand agera civilrättsligt och inte enbart förlita sig på att överklaga bygglovet.