Kan bygglov avslås på grund av servitutsrättigheter?

Parterna i målet var Sollentuna Energi och Miljö AB mot PA och Miljö- och byggnadsnämnden i Sollentuna kommun. Sollentuna Energi och Miljö AB var klagande i Högsta domstolen.

Saken gällde bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten T 14 i Sollentuna kommun.

PA ansökte om bygglov för ett enbostadshus på en obebyggd fastighet. Sollentuna Energi har en spillvattenledning genom servitut under fastigheten. PA:s ritningar visade att det skulle finnas ett utrymme under byggnaden för att fortsatt möjliggöra tillträde till ledningen för Sollentuna Energi.

Sollentuna Energi motsatte sig bygglovet, med argumentet att byggnadens placering ovanpå ledningen skulle innebära att servitutsavtalet inte uppfylldes. Bolaget hävdade att tunnelutrymmet inte var tillräckligt för att möjliggöra nödvändiga underhållsarbeten och att byggnationen skulle försämra skyddet för ledningen.

Högsta domstolen avslog överklagandet från Sollentuna Energi och fastställde att bygglovet inte inskränkte på rättigheterna för servitutet i en omfattning som skulle utgöra ett hinder för bygglov.

Högsta domstolen fann att bygglovsansökan, som inkluderade en konstruktion för tillgång till spillvattensledningen, inte medförde att rättigheterna för servitutet förlorades eller inskränktes i betydande omfattning. Påverkan på servitutet var inte en sådan betydande olägenhet som hindrar bygglov enligt plan- och bygglagen.

Du som söker bygglov för en fastighet där ett servitut finns  är det viktigt att se till att det finns tillgång till servitutet. Tillgången måste framgå av bygglovsansökningarna. Ett bygglov kan avslås om servitutsrättigheterna helt eller nästan helt går förlorade. Ett bygglov kan också avslås om åtgärden anses vara av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten.

Behöver du råd om frågor kring bygglov eller servitut? Kontakta oss för juridisk hjälp.

För mer information om fallet läs här.