Garagetaket i Söderbärke (NJA 2021 s. 1187)
Högsta domstolens avgörande i mål T 1858-21, 2021-12-28 (NJA 2021 s. 1187, ”Garagetaket i Söderbärke”). HD slår fast att ett bygglov inte kan ges när byggnadsåtgärden orsakar fysisk skada på en grannfastighet vars ägare inte är beredd att tåla skadan — även om åtgärden i sig ryms inom detaljplanen och byggrätten.
Vad gällde målet?
Miljö- och byggnadsnämnden i Smedjebacken beviljade i efterhand P.S. bygglov för att höja taket på ett garage i Söderbärke. En förutsättning för åtgärden var att vindskivan på grannarna U.B:s och U.J:s bostadshus kapades. Grannarna motsatte sig detta och överklagade bygglovet. Frågan var om det vid en bygglovsprövning går att beakta att åtgärden orsakar skada på en grannfastighet.
Vad sa HD?
HD avslog överklagandet — bygglov kunde inte ges. Höjningen av garagetaket var visserligen förenlig med detaljplanen och låg inom byggrätten avseende byggnadens höjd. Men eftersom åtgärden förutsatte att grannarnas vindskiva kapades innebar den ett intrång i deras rätt som de hade motsatt sig. När det står klart att en åtgärd leder till fysisk skada på en grannfastighet och ägaren förklarat att han eller hon inte är beredd att tåla skadan, kan den förutsedda skadan regelmässigt bedömas som en betydande olägenhet och beaktas i bygglovsärendet (9 kap. 30 § första stycket 4 jämförd med 2 kap. 9 § plan- och bygglagen). Det gäller även när åtgärden ligger inom sökandens byggrätt enligt detaljplanen.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet drar in civilrättsliga grannförhållanden i bygglovsprövningen: en granne kan stoppa ett bygglov om åtgärden orsakar fysisk skada eller intrång på hans fastighet och han inte godtar det — även om bygget i övrigt är planenligt. Den som planerar en åtgärd som berör en grannes byggnad bör säkra grannens medgivande i förväg. Grannar som drabbas bör tydligt förklara att de inte är beredda att tåla skadan, eftersom den kan utgöra en betydande olägenhet som hindrar bygglov.