NJA 2012 s. 1021 — reklamationsfrist vid rättsligt fel i fastighet
Högsta domstolens avgörande i mål T 1305-11, 2012-12-21 (NJA 2012 s. 1021). Reklamationsfristen för ett rättsligt fel i en fastighet börjar löpa redan när ett krav från tredje man framstår som grundat på sannolika skäl.
Vad gällde målet?
Köpare av en fastighet möttes av att en granne gjorde anspråk på en servitutsrätt över fastigheten — ett rättsligt fel. Säljarna invände bland annat att köparna borde ha känt till rättigheten och att de hade reklamerat för sent. Frågan gällde när reklamationsfristen börjar löpa.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och ogillade köparnas talan, eftersom de hade reklamerat för sent. Reklamationsfristen för ett rättsligt fel börjar löpa redan när ett krav från tredje man kan anses grundat på sannolika skäl — det krävs inte att belastningen fastställts genom dom. Här hade servitutet framstått som sannolikt långt innan köparna reklamerade. HD uttalade också att det ställs starkare krav på utredningen för att anse att en köpare borde äga kännedom om en rättighet vid rättsligt fel (4 kap. 17 § jordabalken) än vid det motsvarande rekvisitet om fysiska fel i 7 kap. 14 §. Avgörande lagrum: 4 kap. 17 och 19 a §§ samt 7 kap. 14 § jordabalken och 41 § köplagen.
Vad betyder domen i praktiken?
En köpare som möter ett tredjemansanspråk på sin fastighet ska reklamera till säljaren så snart kravet framstår som seriöst grundat — att vänta på en dom är för sent. Agera mot tredje man och reklamera mot säljaren parallellt. Säljare bör upplysa om alla kända rättigheter som belastar fastigheten.
Liknar det er situation?
Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.