Ballongfararen (HD mål nr P 6066-24)
Högsta domstolens avgörande i mål P 6066-24, 2026-02-25 (”Ballongfararen”). När en bostadsrättshavare gör ett olovligt ingrepp uppstår frågan om föreningen kan drabbas av byggsanktionsavgiften.
Vad gällde målet?
En bostadsrättshavare i Brf Ballongfararen lät avväxla en bärande vägg utan att anmäla åtgärden till stadsbyggnadsnämnden. Styrelsen hade godkänt ändringen av planlösningen men ställt villkor om att den skulle utföras fackmässigt — inget krav om anmälan lades dock till. När åtgärden kom till nämndens kännedom ålade nämnden brf:n en byggsanktionsavgift om 45 815 kr. Brf:n hävdade att avgiften borde ha riktats mot bostadsrättshavaren, som utfört åtgärden och fått fördelen av den.
Vad sa HD?
HD fastslår att byggsanktionsavgift vid överträdelse av anmälningsplikten för bärande konstruktioner regelmässigt kan riktas mot fastighetsägaren (11 kap. 57 § PBL), som har ett grundläggande ansvar för byggnadens tekniska egenskaper och de boendes säkerhet. Ansvaret är strikt — varken uppsåt eller oaktsamhet krävs.
Avgiften kan efterges om ägaren varken hade eller borde ha haft kännedom om åtgärden. Här hade styrelsen däremot aktivt godkänt ingreppet utan att ställa krav på anmälan eller startbesked. Det räckte inte för eftergift att styrelsen inte förstod att anmälningsplikt förelåg. Inte heller förelåg förutsättningar för nedsättning. Brf:ns avgiftsskyldighet fastställdes.
Creos kommentar
För bostadsrättsföreningar är budskapet tydligt: styrelseledamöter som behandlar ansökningar om åtgärder i lägenheterna måste känna till plan- och bygglagstiftningens anmälningsplikt. Godkänner styrelsen ett ingrepp i bärande konstruktion utan att kräva att bostadsrättshavaren ansöker om startbesked, riskerar föreningen att bära en byggsanktionsavgift som kan uppgå till flera hundra tusen kronor — oavsett att det var bostadsrättshavaren som utförde åtgärden. Det enklaste skyddet är ett standardvillkor i styrelsens tillståndsbrev: alla anmälningspliktiga åtgärder kräver startbesked innan arbetet påbörjas.
Creo Advokater biträder bostadsrättsföreningar i plan- och byggärenden samt tvister med stadsbyggnadsnämnden. Kontakta oss för en inledande bedömning.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist med en entreprenör eller en beställare? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom entreprenadrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.