RH 2024:32 — försäljning av samägd fastighet vid samboförhållande
Göta hovrätts avgörande i mål Ä 2749-24, 2024-11-26 (RH 2024:32): ja. En samägd fastighet kan säljas enligt samäganderättslagen trots att bodelning i samboförhållandet inte har ägt rum – sambolagens skyddsregler hindrar inte försäljningen.
Vad gällde målet?
Två tidigare sambor ägde en fastighet tillsammans. Den ena samägaren (A) ansökte om att fastigheten skulle säljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen och yrkade ett lägsta pris om 2 800 000 kr. Tingsrätten avslog ansökan. Frågan var om en sådan försäljning kan ske innan bodelningen efter samboförhållandet är genomförd.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens beslut och förordnade att fastigheten ska säljas på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen, med en god man och ett lägsta pris om 2 800 000 kr. En försäljning enligt samäganderättslagen kränker inte sambolagens skyddsregler, och det fanns inte synnerliga skäl att skjuta upp försäljningen. Det begärda lägsta priset, drygt 30 procent över taxeringsvärdet, godtogs (jämför NJA 2012 s. 757).
Vad betyder domen i praktiken?
En samägare som vill lösa upp ett gemensamt fastighetsägande behöver inte vänta in en utdragen bodelning – samäganderättslagens försäljningsregler står öppna parallellt. Begär ett realistiskt lägsta pris kopplat till taxeringsvärdet och var beredd att visa att en auktion inte kränker den andres skydd enligt sambolagen.