Bostadsrätt

Creo Advokater har lång erfarenhet av att arbeta med bostadsrätt och ger råd i alla frågor som kan uppstå i en förening. Det kan röra stämmor och styrelsebeslut, ombyggnader, nyupplåtelser, medlemskap och tillstånd för lägenhetsändringar, upprättande av lokalhyresavtal samt ekonomiska och tekniska frågor. Vi bistår även vid problem som bristande betalning, otillåtna ändringar, störningar, uppsägningar och förverkanden. Kort sagt allt som kan påverka föreningens verksamhet.

Vi företräder regelbundet föreningar i tvister i tingsrätt, hyresnämnd och överinstanser och erbjuder löpande rådgivning som fungerar som en förstärkning av styrelsen och underlättar styrelsearbetet.

Vi har ett nära samarbete med ett flertal föreningar där vi ger löpande rådgivning. Vi fungerar där som en förstärkning av styrelsen och underlättar styrelsearbetet med de verktyg och den erfarenhet som krävs för att lösa problem och underlätta arbetet.

Utöver de vanliga frågorna stödjer vi även styrelser vid mer komplexa situationer, exempelvis vid svåra beslut, konflikter mellan medlemmar eller när en minoritet riskerar att försvåra styrelsens arbete. Med vår breda erfarenhet kan vi också ge råd om organisation, kommunikation, affärsmässighet och leverantörskrav, vilket gör att styrelsen får verktyg och stöd för att hantera problem på ett strukturerat och effektivt sätt.

Vi har även särskild erfarenhet av bostadsföreningar, äldre föreningar som bildades innan 1930, och kan bistå med löpande rådgivning och alla de frågor eller tvister som kan dyka upp i sådana föreningar.

Styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar bär ett personligt ansvar för att förvaltningen sköts i enlighet med bostadsrättslagen (BRL) och föreningens stadgar. Beslut som strider mot BRL, stadgarna eller ett stämmobeslut kan ogiltigförklaras av domstol. Styrelseledamöter är skyldiga att agera i föreningens – inte enskilda medlemmars – intresse, och vid jäv gäller att den berörde ledamoten inte får delta i det beslutet (se 9 kap. BRL). Välgrundat styrelsearbete med dokumenterade beslutsunderlag är det bästa skyddet mot framtida skadeståndsanspråk.

Creo Advokater biträder bostadsrättshavare i tvister som rör fel i bostadsrätt, exempelvis vid reklamationer mot säljare eller frågor kring uppgifter som lämnas vid försäljning. Vi har lång erfarenhet av sådana tvister och kombinerar köprättslig expertis med specialistkunskap inom bostadsrättsjuridik.

Ofta uppstår även frågor som rör föreningens ansvar, avtal eller förhållanden mellan medlemmar – områden där vår djupa förståelse för bostadsrättens regelverk och praxis gör skillnad. Vi hjälper dig att navigera både juridiskt och praktiskt, så att dina rättigheter tillvaratas på ett tryggt och effektivt sätt.

En bostadsrätt ger nyttjanderätt till en specifik lägenhet – inte äganderätt till fastigheten. Det påverkar ansvarsgränsen för underhåll och fel: som huvudregel ansvarar föreningen för byggnadens underhåll och bostadsrättshavaren för underhållet inne i lägenheten (7 kap. BRL). Gränsdragningen är en vanlig källa till tvister, särskilt när skador berör stamledningar, fukt eller byggnadens konstruktion. Förstå din förenings stadgar och underhållsplan – de avgör vad som faller på vem.