Särö anläggningssamfällighet (NJA 2008 s. 765)
En samfällighetsförening som förvaltar en anläggningssamfällighet kan företräda delägarna vid en lantmäteriförrättning som rör föreningens gemensamma intressen gentemot tredje man, utan att varje delägare måste kallas som sakägare. För delägare i vägföreningar och samfälligheter är detta praktiskt betydelsefullt.
Vad gällde målet?
En vägförening förvaltade en anläggningssamfällighet, en gemensam väg. Vid en lantmäteriförrättning som rörde en rättighetsupplåtelse i den förvaltade anläggningen uppkom frågan om föreningen kunde företräda delägarna, eller om samtliga delägare måste vara sakägare i förrättningen. Uttryckligt lagstöd för att föreningen skulle företräda delägarna saknades.
Vad sa HD?
HD förklarade att vägföreningen kunnat företräda delägarna vid förrättningen. En förrättning enligt 49 § anläggningslagen som rör föreningens gemensamma intressen mot tredje man — och som inte förändrar delägarnas inbördes förhållanden och inte är en omprövning enligt 35 § — är att hänföra till förvaltningen av anläggningen och faller inom föreningens verksamhetsändamål. Föreningen kan då företräda delägarna trots att uttryckligt lagstöd saknas. Åtgärder som ändrar rättigheter eller skyldigheter delägarna emellan kräver däremot uttryckligt lagstöd. HD tillämpade anläggningslagen och lagen om förvaltning av samfälligheter och hänvisade till NJA 1983 s. 188.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är praktiskt viktig för samfällighets- och vägföreningar och deras delägare. Lärdomen är att föreningen kan agera samlat i frågor som rör den gemensamma anläggningens förvaltning mot utomstående, vilket sparar tid och kostnader jämfört med att kalla varje delägare. När en åtgärd däremot påverkar delägarnas inbördes rättigheter krävs uttryckligt lagstöd, och då räcker inte föreningens allmänna behörighet.