RH 2023:10 — försäljning av samägd fastighet mellan tidigare makar
Hovrätten för Västra Sveriges avgörande i mål Ä 1494-23, 2023-02-21 (RH 2023:10): ja. En samägd fastighet kunde säljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen mellan två tidigare makar – även med beaktande av äktenskapsbalkens regler fanns förutsättningar att förordna om försäljning.
Vad gällde målet?
Två tidigare makar ägde en fastighet tillsammans. Den ena begärde att fastigheten skulle säljas på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen. Den andre (J.F.) motsatte sig försäljning och befarade att huset skulle säljas till ett pris som inte täckte hans skuld. Frågan var om äktenskapsbalkens regler hindrade en försäljning enligt samäganderättslagen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde tingsrättens beslut att fastigheten skulle säljas. Vid en prövning enligt 7 kap. 5 och 8 §§ äktenskapsbalken fanns det, även med beaktande av äktenskapsbalkens regler, förutsättningar att förordna om försäljning enligt 6 § samäganderättslagen. J.F. hade inte anfört något godtagbart skäl för att vägra tillstånd till försäljning (jämför NJA 1991 s. 23).
Vad betyder domen i praktiken?
Att parterna varit gifta hindrar inte att en gemensamt ägd fastighet säljs enligt samäganderättslagen – men domstolen väger in äktenskapsbalkens skyddsregler. En samägare som vill stoppa en försäljning måste ha ett konkret och godtagbart skäl; oro för försäljningspriset räcker normalt inte. Ange i stället ett realistiskt lägsta pris.
Liknar det er situation?
Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.