Anteckningen om hembudsförbehåll (NJA 2025 s. 29)
Högsta domstolens avgörande i mål Ä 7651-23, 2025-01-22 (NJA 2025 s. 29, ”Anteckningen om hembudsförbehåll”). Ett hembudsförbehåll till förmån för andra gåvotagare förlorar sin betydelse när hela fastigheten kommit i en och samma ägares hand.
Vad gällde målet?
En fastighetsandel hade getts bort med ett hembudsförbehåll till förmån för de övriga gåvotagarna. Med tiden samlades hela fastigheten hos en enda ägare. Frågan var om förbehållet — och anteckningen om det i fastighetsregistret — fortfarande gällde.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens beslut och förordnade att anteckningen om förbehållet ska tas bort ur fastighetsregistrets inskrivningsdel. Vid gåva av en fastighetsandel ska ett hembudsförbehåll till förmån för andra gåvotagare anses ha förlorat sin betydelse när hela fastigheten har kommit i en och samma ägares hand, om det inte tydligt följer av gåvobrevet att givaren avsett något annat. En anteckning som uppenbart inte längre har någon verkan ska tas bort. Avgörande lagrum: 19 kap. 30 § jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som vill att ett hembuds- eller överlåtelseförbehåll ska bestå även sedan hela fastigheten samlats hos en ägare måste skriva det tydligt i gåvobrevet. Annars förlorar förbehållet sin verkan, och en kvarvarande anteckning i fastighetsregistret kan tas bort. Granska gåvobrev och inskrivna förbehåll vid generationsskiften och omstruktureringar av fastighetsägande.