Suterränghuset på Ekerö (NJA 2021 s. 353)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2838-20, 2021-05-27 (NJA 2021 s. 353, ”Suterränghuset på Ekerö”). När den uppmätta boytan inte stämmer med kontraktet står både priset och rätten att klaga på spel — men bara om reklamationen sker i tid.
Vad gällde målet?
Vid en småhusentreprenad visade sig uppgifterna i kontraktshandlingarna om fördelningen mellan boarea och biarea vara felaktiga. Beställaren krävde prisavdrag. Tvisten gällde om reklamation skett i rätt tid och hur prisavdraget skulle beräknas.
Vad sa HD?
HD prövade felet enligt konsumenttjänstlagen (17 och 22 §§). Eftersom säkra slutsatser om felets påverkan på marknadsvärdet inte kunde dras fick prisavdraget bestämmas till ett skäligt belopp utifrån en samlad bedömning av utredningen. HD fastställde hovrättens domslut.
Vad betyder domen i praktiken?
Felaktiga areauppgifter i en entreprenad kan ge rätt till prisavdrag, men beställaren måste reklamera i tid och kan inte räkna med full kompensation när felets ekonomiska effekt är osäker — då bestäms avdraget skönsmässigt. För entreprenörer är noggranna areauppgifter i kontraktet en billig försäkring mot tvist.