RH 2016:64 — Fastighetsägare får ersättning av staten för rättegångskostnad även när Hyresgästföreningen återkallar sitt överklagande
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9998-15, 2016-06-16 (RH 2016:64). En fastighetsägare kan enligt 35 § bostadsförvaltningslagen få ersättning av staten för sin rättegångskostnad även när Hyresgästföreningen återkallar sin talan i hovrätten. Hovrätten skrev av målet och tillerkände fastighetsägarna 15 000 kr av staten.
Vad gällde målet?
Hyresgästföreningen ansökte hos hyresnämnden i Göteborg om att en fastighet i Surte, ägd av M.H. och N.H. med två bostadshus och åtta lägenheter, skulle ställas under särskild förvaltning. Hyresnämnden fann att skäl saknades och avslog ansökan. Hyresgästföreningen överklagade till Svea hovrätt men återkallade därefter sitt överklagande. M.H. och N.H. yrkade ersättning för rättegångskostnader i hovrätten med 15 000 kr.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten skrev av målet på grund av återkallelsen och förpliktade staten att betala M.H:s och N.H:s rättegångskostnad med 15 000 kr avseende ombudsarvode. Enligt 35 § bostadsförvaltningslagen har en fastighetsägare som vinner besvärsmål rätt till ersättning för rättegångskostnad, och om Hyresgästföreningen är motpart kan ersättningen betalas av staten. Av förarbetena (prop. 1974:151 s. 138) följer att fastighetsägaren kan få ersättning av staten även för det fall att Hyresgästföreningen återkallar sin talan i hovrätten. Yrkat belopp ansågs skäligt. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet ger fastighetsägare trygghet i kostnadshänseende när Hyresgästföreningen inleder men sedan överger en process om särskild förvaltning. En återkallelse fråntar inte fastighetsägaren rätten till kostnadsersättning, och när Hyresgästföreningen är motpart kan ersättningen tas ut av staten. Det motverkar att fastighetsägare drabbas ekonomiskt av processer som föreningen väcker och därefter drar tillbaka.