RH 2016:72 — Tvetydig uppsägning som blandar hyrestidens utgång och förverkande är ogiltig
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2792-16, 2016-10-24 (RH 2016:72). Hovrätten avslog hyresvärdens överklagande och lät uppsägningen vara ogiltig. En uppsägning som sade upp avtalet till hyrestidens utgång men samtidigt hänvisade till förverkande och en möjlighet att återvinna hyresrätten var missvisande och uppfyllde inte kravet på ett klart och entydigt innehåll.
Vad gällde målet?
Din Bostad i Köping AB hade sagt upp K.F.C:s hyresavtal till upphörande den 31 januari 2016 med hänvisning till upprepade sena hyresbetalningar och begärt att avtalet inte skulle förlängas. Uppsägningshandlingen angav samtidigt att hyresrätten förverkats för obetald oktoberhyra och att K.F.C. kunde återvinna den genom betalning. Hyresnämnden i Västerås fann uppsägningen ogiltig och avslog ansökan. Hyresvärden överklagade till hovrätten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och fann uppsägningen ogiltig. En uppsägning ska enligt 12 kap. 8 § jordabalken vara skriftlig och bör ange orsaken, och av rättssäkerhetsskäl ska den ha ett klart och entydigt innehåll (RBD 19:77). Handlingen sade upp avtalet till upphörande den 31 januari 2016, vilket uppfattas som uppsägning till hyrestidens utgång, men hänvisade därefter till förverkande och en möjlighet till återvinning. Detta var missvisande och kunde ge K.F.C. uppfattningen att hon fick behålla hyresrätten efter återvinning. Vid uppsägning till hyrestidens utgång har hyresgästen dessutom rätt att bo kvar till dess förlängningstvisten slutligt avgjorts enligt 12 kap. 50 § första stycket jordabalken, varför påståendet att hon genast skulle flytta var felaktigt. Uppsägningen uppfyllde därmed inte kraven på klart och entydigt innehåll och var ogiltig. Avgörandet är enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
En hyresvärd bör inte i samma uppsägningshandling blanda uppsägning till hyrestidens utgång med förverkande och återvinningserbjudande. Den tvetydighet som uppstår kan göra hela uppsägningen ogiltig, oavsett att hyresgästen faktiskt varnats för konsekvenserna av upprepade betalningsdröjsmål.