RH 2016:71 — Långt frihetsberövande gör hyresgästens behov av lägenheten ringa
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6377-16, 2016-09-14 (RH 2016:71). Hovrätten avslog hyresgästens överklagande och lät hyresavtalet upphöra. Eftersom villkorlig frigivning låg tidigast tre år och permission tidigast omkring ett år efter prövningen bedömdes hyresgästens behov som ringa, och hyresvärdens intresse vägde tyngre även med beaktande av artikel 8 i Europakonventionen och Barnkonventionen.
Vad gällde målet?
MKB Fastighets AB hade sagt upp A.Z:s hyresavtal och begärt att det inte skulle förlängas. A.Z., som avtjänade ett åttaårigt fängelsestraff för grovt narkotikabrott med villkorlig frigivning tidigast den 24 augusti 2019 och permission tidigast den 24 juli 2017, motsatte sig och åberopade behov av lägenheten vid frigivningen samt för umgänge med sina barn. Hyresnämnden i Malmö fann behovet ringa och lät avtalet upphöra. A.Z. överklagade till hovrätten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och fann att hyresavtalet skäligen inte skulle förlängas. Enligt 12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken har en hyresgäst inte rätt till förlängning om behovet av lägenheten är ringa, varvid hyresvärdens och hyresgästens intressen ska vägas mot varandra. A.Z:s behov låg så långt fram i tiden — permission tidigast omkring ett år och frigivning tidigast tre år efter prövningen — att det, även om de särskilda verkställighetsvillkoren kunde omprövas, fick betraktas som ringa. Hyresvärdens intresse av att hyra ut lägenheten till annan bostadssökande vägde då tyngre. Rätten till respekt för hemmet enligt artikel 8 i Europakonventionen är mer begränsad för den som hyr än för den som äger sin bostad, och även med beaktande av artikel 1 i första tilläggsprotokollet, Barnkonventionen och barnens bästa fanns tillräckligt starka skäl för upphörande. Avgörandet är enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett längre frihetsberövande kan göra en hyresgästs behov av lägenheten så ringa att besittningsskyddet viker för hyresvärdens intresse, särskilt när frigivning och permission ligger flera år bort. Europakonventionens och Barnkonventionens skydd väger in i skälighetsbedömningen men hindrar inte upphörande när behovet är avlägset och osäkert.