RH 2017:23 — En hyresgäst ansvarar för att inte underrätta hyresvärden om ohyra som han vid normal uppmärksamhet borde ha upptäckt
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9745-16, 2017-02-27 (RH 2017:23). En hyresgäst kan inte ursäkta sig med att han inte kände till ohyran om han vid normal uppmärksamhet borde ha upptäckt den. Genom att inte underrätta hyresvärden och därigenom bidra till att ohyran spred sig i fastigheten var hyresrätten förverkad. Hovrätten avslog hyresgästens överklagande.
Vad gällde målet?
AB Stockholmshem ansökte hos hyresnämnden om att G.L:s hyresavtal inte skulle förlängas och att han skulle åläggas att flytta, sedan en stor mängd mjölbaggar påträffats i hans lägenhet vid en besiktning den 1 april 2016 och ohyran spridit sig till lägenheten ovanför och till trapphuset. Hyresvärden gjorde gällande att G.L. förverkat hyresrätten genom att inte underrätta värden om ohyran. G.L. bestred och invände att han inte känt till ohyran förrän vid besiktningen. Hyresnämnden i Stockholm biföll hyresvärdens upphörsyrkande. G.L. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt avslog överklagandet. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken är hyresgästen skyldig att genast anmäla förekomst av ohyra, och enligt 42 § första stycket 5 samma kapitel är hyresrätten förverkad om hyresgästen genom att inte underrätta hyresvärden bidrar till att ohyran sprids i fastigheten. Hovrätten framhöll att hyresgästen inte kan ursäkta sig med att han inte iakttagit ohyran om en iakttagelse hade varit möjlig vid sådan normal uppmärksamhet som kan krävas. Med hänsyn till den stora mängd ohyra som påträffats — som visade att den förökat sig under längre tid — borde G.L. ha uppmärksammat den och var därför ansvarig även om han själv inte lagt märke till förhållandet. Det som låg honom till last var inte av ringa betydelse. Eftersom han inte underrättat hyresvärden och därigenom bidragit till spridningen var hyresrätten förverkad; något uppskov utöver det medgivna kunde inte lagligen ges. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet klargör att en hyresgäst har en aktiv skyldighet att hålla sig underrättad om lägenhetens tillstånd och att bristande vetskap om ohyra inte fritar från ansvar när ohyran vid normal uppmärksamhet borde ha upptäckts. En stor och uppenbar mängd ohyra medför att underlåtenhet att anmäla den kan leda till förverkande enligt 12 kap. 42 § första stycket 5 jordabalken, oavsett hyresgästens subjektiva okunskap. Domen understryker vikten av att omgående anmäla ohyra till hyresvärden.