RH 2017:2 — Cannabisodling som tar lägenheten i anspråk förverkar hyresrätten
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1333-16, 2016-05-19 (RH 2017:2). Hyresrätten förverkades enligt 12 kap. 42 § första stycket 9 jordabalken sedan hyresgästen inrett ett rum uteslutande för cannabisodling och verksamheten påverkat även övriga delar av lägenheten så att den inte kunde anses lämplig för ett normalt boende. Lägenheten ansågs därmed till väsentlig del ha använts för brottslig verksamhet.
Vad gällde målet?
T.S. hyrde sedan 2010 en lägenhet om tre rum och kök av AB Stockholmshem. Hyresvärden sade upp avtalet och yrkade att det inte skulle förlängas, i första hand för att hyresrätten var förverkad genom att en väsentlig del av lägenheten använts för cannabisodling, i andra hand för att T.S. åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Vid polisens tillslag påträffades 24 cannabisplantor (349,64 gram) i ett mörklagt, för odling utrustat rum, och T.S. dömdes för narkotikabrott. Hyresnämnden i Stockholm avslog hyresvärdens talan. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt; T.S. hördes inte av.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och biföll AB Stockholmshems talan på förstahandsgrunden; hyresavtalet upphörde den 30 september 2015 och T.S. skulle flytta genast. Enligt förarbetena (prop. 1979/80:179 s. 24 och 108 f.) och praxis (RH 2003:35) krävs för förverkande enligt 12 kap. 42 § första stycket 9 jordabalken att lägenheten systematiskt nyttjas för brottslig verksamhet på ett sätt som tar den, eller en väsentlig del av den, i anspråk med uteslutande av annat legalt användande. Redan T.S:s egna uppgifter visade att han odlat avsevärt mer än för eget bruk. Ett rum användes uteslutande för odling, samtliga fönster var mörklagda, ventilationsluckor och eldosor övertäckta och lukten stark. Den brottsliga verksamheten inverkade därmed på boendet så att lägenheten inte var lämplig som bostad, och den fick anses till väsentlig del ha använts för verksamheten trots att den samtidigt var T.S:s bostad. Hyresrätten var förverkad. Avgörandet är enigt. Lagrum: 12 kap. 42 § första stycket 9 och 46 § första stycket 1 jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Cannabisodling i en bostadslägenhet kan förverka hyresrätten även när lägenheten samtidigt är hyresgästens hem — det avgörande är att odlingen tar ett rum i anspråk och genom mörkläggning, övertäckta ventiler och lukt gör lägenheten olämplig för normalt boende, så att den till väsentlig del använts för brottslig verksamhet. Hyresvärdar bör dokumentera odlingens omfattning och dess påverkan på hela lägenheten; enbart innehav för eget bruk räcker däremot normalt inte för förverkande på denna grund.