RH 2019:36 — Hyresnämnden kan föreläggas att avgöra ett ärende med förtur
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1286-19, 2019-03-27 (RH 2019:36). En hyresvärd begärde att hyresnämnden skulle föreläggas att med förtur avgöra ett ärende om godkännande av förbättringsarbeten. Hovrätten konstaterade att hyresnämnderna är myndigheter med domstolsliknande funktioner, att förvaltningslagen (2017:900) gäller i tillämpliga delar och att nämnderna i praktiken saknar möjlighet att klara fyraveckorsfristen — men förelade ändå nämnden att snarast möjligt avgöra ärendet.
Vad gällde målet?
Hyresvärden Heba Fastighets AB förde i Hyresnämnden i Stockholm ett ärende om godkännande av förbättringsarbeten mot en kvarvarande hyresgäst. Hyresvärden begärde att ärendet skulle avgöras med förtur inom skälig tid. Nämnden avslog begäran. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt och yrkade att nämnden skulle föreläggas att handlägga ärendet med förtur och avgöra det inom den tid hovrätten fann skälig.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten biföll ansökan på så sätt att Hyresnämnden i Stockholm förelades att snarast möjligt avgöra ärendet. Domskäl: hyresnämnderna är myndigheter med domstolsliknande funktioner, varför förvaltningslagen (2017:900) gäller i tillämpliga delar. Nämndernas karaktär medför praktiska svårigheter att uppfylla kravet i 12 § förvaltningslagen om att ett ärende ska avgöras inom fyra veckor, och nämnden kommer i många ärenden att sakna möjlighet att göra det. Det innebär dock inte att ett ärende får bli liggande utan åtgärder under längre tid; här hade handläggningen dragit ut oskäligt länge. Det fanns därför skäl att prioritera ärendet. Eftersom en bestämd tidpunkt inte kunde anges förelades nämnden att snarast möjligt avgöra ärendet (jfr prop. 2016/17:180 s. 127). Beslutet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresvärdar, hyresgäster och ombud: när ett hyresnämndsärende blir liggande oskäligt länge kan en begäran om avgörande enligt 12 § förvaltningslagen och överklagande leda till ett föreläggande om att avgöra ärendet — dock inte med en bestämd tidsfrist, utan ”snarast möjligt”. Fyraveckorsregeln gäller i praktiken inte fullt ut för hyresnämnder.