RH 2019:47 — Ansökan avvisas när sökanden själv påstår att nämnden är obehörig
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2471-19, 2019-06-18 (RH 2019:47): en hyresvärd som i sin egen ansökan om ändring av hyresvillkor gjorde gällande att avtalen var lokalhyresavtal och att hyresnämnden därför var obehörig, borde ha fått ansökningarna avvisade utan vidare prövning. Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade ansökningarna.
Vad gällde målet?
Gyllenforsen Fastigheter Kommanditbolag och Kommanditbolaget Gyllentorpen (hyresvärdarna) upplåter lägenheter till Malmö kommun, som hyr ut dem i andra hand. Hyresvärdarna ansökte om ändring av hyresvillkor enligt 12 kap. 54 § jordabalken (bostadshyra), men gjorde samtidigt gällande att avtalen avsåg lokaler och yrkade att nämnden skulle avvisa deras egna ansökningar. Kommunen bestred avvisning. Hyresnämnden i Malmö ogillade behörighetsinvändningen (efter helhetsbedömning av tre boenden). Hyresvärdarna överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade hyresvärdarnas ansökningar hos nämnden. Av allmänna processrättsliga principer följer att en underrätt vid behörighetsprövningen ska utgå från vad käranden påstår; åberopar käranden omständigheter som innebär att rätten är obehörig ska talan avvisas utan vidare prövning (RBD 19:86 och RBD 9:92). Principerna gäller även i hyresnämnden. En förutsättning för prövning enligt 12 kap. 54 § jordabalken är att upplåtelsen avser bostadslägenhet (12 kap. 53 §); annars ska ansökan avvisas. Eftersom hyresvärdarna i sina ansökningar själva gjorde gällande att avtalen var lokalhyresavtal, borde ansökningarna ha avvisats utan vidare prövning.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att man inte kan få hyresnämnden att materiellt pröva bostads- kontra lokalfrågan genom att ansöka enligt bostadsreglerna och samtidigt påstå obehörighet — nämnden ska då avvisa direkt. Ombud som vill ha den avtalsrättsliga klassificeringen prövad måste välja rätt processform i stället för att bygga in en obehörighetsinvändning i den egna ansökan.