RH 2019:40 — Förenklad delgivning olämplig efter mer än ett års passivitet
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1779-19, 2019-03-01 (RH 2019:40): när över ett år förflutit sedan hyresnämnden senast kommunicerade med hyresgästen var det olämpligt att kalla till sammanträde genom förenklad delgivning. Hyresgästen var därför inte rätteligen delgiven och hade laga förfall för sin utevaro. Nämndens beslut undanröjdes och målet återförvisades.
Vad gällde målet?
A.U. hyr en lägenhet av AB Svenska Bostäder. Hyresvärden sade upp avtalet till den 30 november 2017 och begärde att det inte skulle förlängas samt att A.U. skulle flytta. A.U. delgavs ansökan med information om förenklad delgivning i november 2017. Först i januari 2019 kallades parterna till sammanträde genom förenklad delgivning. A.U. uteblev, hyresnämnden i Stockholm biföll hyresvärdens ansökan, och A.U. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och återförvisade målet för fortsatt behandling. Enligt 4 § andra stycket delgivningslagen (2010:1932) får delgivning inte ske på ett sätt som är olämpligt med hänsyn till omständigheterna; bedömningen ska göras objektiverat (jfr NJA 2017 s. 252 och NJA 2016 s. 189 I p. 8). Av förarbetena (prop. 2009/10:237 s. 133 f.) följer att särskild vikt ska fästas vid hur lång tid som förflutit sedan myndigheten senast kommunicerade med parten. Här hade över ett år förflutit utan kontakt, vilket gjorde förenklad delgivning olämplig. Eftersom A.U. inte var rätteligen delgiven hade han laga förfall för sin utevaro enligt 10 § tredje stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (jfr NJA 2007 s. 75). Oförändrad adress och utebliven kontakt efter kontrollmeddelandet saknade betydelse.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar bör räkna med att ett lagakraftvunnet avhysningsbeslut kan rivas upp om nämnden legat passiv länge och sedan kallat genom förenklad delgivning. För hyresgäster som uteblivit efter lång myndighetstystnad ger avgörandet en konkret grund för att åberopa laga förfall och få saken prövad i sak.