Gemensamhetsboendet (HD mål nr P 3967-25)
Högsta domstolens avgörande i mål P 3967-25, 2026-06-30. Ett vite enligt ett omedelbart gällande vitesföreläggande kan inte dömas ut innan föreläggandet har fått laga kraft. Överträdelser som skett dessförinnan kan dock läggas till grund för prövningen när föreläggandet väl fått laga kraft. Den som förelagts vid vite måste ändå rätta sig direkt — risken att senare tvingas betala kvarstår.
Vad gällde målet?
Samhällsbyggnadsnämnden i Botkyrka kommun bedömde vid tillsyn att en byggnad på en fastighet användes som gemensamhetsboende trots att den inte var brandtekniskt anpassad. Nämnden förbjöd fastighetsägaren S.K. att använda byggnaden så. Förbudet gällde omedelbart och förenades med löpande vite om 150 000 kr.
Vid ett uppföljande besök användes byggnaden fortfarande som boende, och nämnden ansökte om utdömande av vitet. Mark- och miljödomstolen och Mark- och miljööverdomstolen avslog ansökan eftersom föreläggandet inte fått laga kraft.
Vad sa HD?
Högsta domstolen upphäver underinstansernas avgöranden och lämnar tillbaka målet till mark- och miljödomstolen för fortsatt handläggning.
HD konstaterar att varken viteslagen eller plan- och bygglagen anger när ett vite får dömas ut i förhållande till laga kraft. Med hänsyn till vitets straffliknande karaktär och risken för motstridiga avgöranden ansluter sig HD till Högsta förvaltningsdomstolens pleniavgörande HFD 2024 ref. 4: utan uttryckligt lagstöd kan ett vite inte dömas ut innan vitesföreläggandet fått laga kraft (jfr ”Gödselplattan” NJA 2022 s. 459). Överträdelser som ägt rum dessförinnan får dock läggas till grund för prövningen när föreläggandet gäller omedelbart enligt 11 kap. 38 § plan- och bygglagen.
Eftersom föreläggandet numera fått laga kraft, och nya omständigheter får föras fram i ärenden av detta slag, återförvisas målet.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett omedelbart gällande föreläggande måste följas direkt efter delgivning — överträdelser under överklagandetiden kan kosta vitet så snart föreläggandet fått laga kraft. Den som vill angripa ett vitesföreläggande bör därför överklaga själva föreläggandet omgående och samtidigt rätta sig efter det. Myndigheter bör å sin sida avvakta laga kraft innan ansökan om utdömande ges in.