RH 2023:52 — folkbokföring och bevisbörda om hyresgästens bosättning
Svea hovrätts avgörande i mål H 2301-23, 2023-10-20 (RH 2023:52): en uppgift i folkbokföringsregistret om att hyresgästen är bosatt på annan adress har ingen presumtionsverkan. Hyresvärden har bevisbördan för sitt påstående att hyresgästen inte är permanent bosatt i lägenheten, oavsett var hyresgästen är folkbokförd.
Vad gällde målet?
Hyresvärden Heimstaden A Almgården 4 AB sade upp en hyresgäst (U.Ö.) och ville att hyresavtalet inte skulle förlängas, med påståendet att hyresgästen inte var permanent bosatt i lägenheten. Som stöd åberopades bland annat att hyresgästen var folkbokförd på en annan adress. Frågan var vilken bevisverkan folkbokföringsuppgiften har och vem som bär bevisbördan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog hyresvärdens talan om att hyresavtalet skulle upphöra – hyresgästen fick behålla lägenheten. En folkbokföringsuppgift har inte någon presumtionsverkan som flyttar över bevisbördan till hyresgästen. Oavsett var hyresgästen är folkbokförd har hyresvärden bevisbördan för ett påstående om att hyresgästen inte är bosatt i lägenheten (12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken), och en sammantagen bevisvärdering ska göras. Här hade hyresvärden inte bevisat att hyresgästen hade sitt permanenta boende på annat håll.
Vad betyder domen i praktiken?
En hyresvärd som vill säga upp en hyresgäst för att denne inte bor i lägenheten kan inte luta sig mot folkbokföringen ensam – bevisbördan ligger kvar på hyresvärden och kräver en samlad utredning om det faktiska boendet. Säkra konkret bevisning (förbrukning, iakttagelser, annan bosättning) före en uppsägning på denna grund.