Besittningsskyddet i Bandhagen (NJA 2023 s. 109)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 2990-22, 2023-03-02 (NJA 2023 s. 109, ”Besittningsskyddet i Bandhagen”). HD slår fast att en talan om ersättning på grund av det indirekta besittningsskyddet vid lokalhyra ska prövas av fastighetsforum — tingsrätten i den ort där fastigheten ligger.
Vad gällde målet?
China Trading i Stockholm AB hyrde en lokal av JSR Högdalen AB i Bandhagen för grossistverksamhet. Sedan hyresvärden sagt upp avtalet väckte hyresgästen talan och begärde ersättning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd (12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken). Frågan var vilken domstol som var rätt forum för en sådan talan.
Vad sa HD?
HD undanröjde tingsrättens beslut och visade målet åter. En tvist om ersättning på grund av det indirekta besittningsskyddet vid lokalhyra ska tas upp av fastighetsforum, det vill säga tingsrätten i den domkrets där hyresfastigheten ligger. Eftersom fastigheten i sin helhet låg inom Södertörns tingsrätts domkrets skulle tvisten prövas där, och målet återförvisades dit för fortsatt behandling.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som väcker talan om ersättning vid uppsägning av ett lokalhyresavtal måste göra det vid rätt fastighetsforum — annars riskerar processen att undanröjas och fördröjas. Kontrollera var hyresfastigheten ligger och väck talan vid den tingsrätten. Avgörandet ger klart besked om forumregeln för dessa allt vanligare lokalhyrestvister.