RH 2014:12 — Kan en hyresgäst som av oaktsamhet orsakat brand ändå få bo kvar?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1934-13, 2013-10-17 (RH 2014:12): hovrätten avslog bostadsbolagets överklagande — hyresgästen fick bo kvar trots att han genom oaktsamhet orsakat en omfattande brand i lägenheten.
Vad gällde målet?
Göteborgs stads bostadsaktiebolag hyrde ut en lägenhet till F.S. En brand i lägenheten den 22 juli 2012 totalförstörde den nästan helt. Bostadsbolaget sade upp avtalet och yrkade i hovrätten i första hand att det skulle upphöra, i andra hand kortare hyres- och uppsägningstid. Hyresnämnden hade ogillat upphörandeyrkandet men bifallit andrahandsyrkandet. Bostadsbolaget överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog bostadsbolagets överklagande — hyresavtalet bestod, med kortare hyres- och uppsägningstider under en prövotid. Hovrätten fann att F.S. genom oaktsamhet orsakat branden och därmed allvarligt åsidosatt sina förpliktelser (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken), vilket typiskt sett leder till att avtalet upphör. Skälighetsbedömningen ska dock göras utifrån förhållandena i det enskilda fallet, och risken för upprepning ska vägas in. Hovrätten lade vikt vid att branden framstod som en engångsföreteelse, att F.S. agerat adekvat när branden upptäcktes och saknade särskilda förutsättningar att skaffa annan bostad. Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
En brand orsakad av hyresgästens oaktsamhet medför inte automatiskt att hyresrätten går förlorad. Domstolen väger konkret in upprepningsrisken: framstår händelsen som en engångsföreteelse och har hyresgästen agerat ansvarsfullt efter branden talar det för fortsatt boende.