RH 2014:22 — Kan hyresgäster kräva trappning av hyra som satts genom förhandlingsöverenskommelse?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 452-13, 2014-04-17 (RH 2014:22): hovrätten avslår hyresgästernas överklagande — trappningsreglerna i 12 kap. 55 § femte stycket jordabalken gäller inte när hyran redan bestämts genom en förhandlingsöverenskommelse.
Vad gällde målet?
Hyresgästerna C.J., A.K., B.P. och L.B. hyrde lägenheter i en fastighet i Stockholm som genomgått renovering. En förhandlingsöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm gav hyreshöjningar på 35–66 procent. Hyresgästerna ansökte hos Hyresnämnden i Stockholm om ändring av överenskommelsen och, i andra hand, om trappning enligt 12 kap. 55 § femte stycket jordabalken. Hyresnämnden avslog. C.J., B.P. och L.B. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslår överklagandena. Hyrorna var skäliga efter de standardhöjande åtgärderna, som hyresgästerna godkänt. Beträffande trappning konstaterar hovrätten att reglerna tar sikte på situationen att hyresförhandlingar strandat utan överenskommelse — inte på klander av en redan träffad förhandlingsöverenskommelse. Att tillämpa trappning här skulle förfela reglernas syfte. Hovrätten hänvisar till prop. 2009/10:185 samt RH 2013:9. Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Trappningsreglerna är ett skydd mot att hyresförhandlingar leder till för snabba höjningar, men ger inte hyresgäster rätt att i efterhand få en redan ingången överenskommelse omgjord till gradvis infasning.