RH 2016:76 — Villkorad fastighetsöverlåtelse i bodelningsavtal gör lagfarten vilande
Göta hovrätts avgörande i mål ÖÄ 1314-15, 2015-09-04 (RH 2016:76). Hovrätten ändrade tingsrättens beslut, undanröjde Lantmäteriets beslut och återförvisade ärendet för vilandeförklaring av lagfarten. Bodelningsavtalets ordalydelse innebar att övertagandet av fastighetsandelen var oskiljaktigt förenat med att mottagaren övertog de lån fastigheten svarade för, och detta villkor var inte uppfyllt.
Vad gällde målet?
A.C. och S.D. hade i bodelningsavtal med anledning av äktenskapsskillnad angett att S.D. skulle tillskiftas fastigheten Ljungby Prästtorp 1:79 i sin helhet med tillhörande bolån. S.D. ansökte om lagfart även på A.C:s hälftendel, vilket Lantmäteriet beviljade. A.C. överklagade och gjorde gällande att förvärvet var villkorat av att S.D. övertog lånen, vilket banken inte medgett. Tingsrätten prövade överklagandet, varefter A.C. förde saken vidare till hovrätten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens beslut, undanröjde Lantmäteriets beslut och återförvisade ärendet. Prövningen vid lagfart är i grunden formell, men en mer materiell bedömning kan vara motiverad, och redan ordalydelsen i en åberopad fångeshandling kan ge vid handen att förvärvet är villkorat (jfr NJA 2002 s. 613). Bodelningsavtalets ordalydelse innebar att S.D:s övertagande av A.C:s fastighetsandel var oskiljaktigt förenat med att hon övertog samtliga lån som A.C. svarade för och som fastigheten utgjorde säkerhet för; hon fick alltså anses tillskiftad fastigheten endast under förutsättning att hon övertagit lånen. Det hade inte ens påståtts att hon gjort det. Lagfartsansökan skulle därför vilandeförklaras enligt 20 kap. 7 § 13 jordabalken, och det ankom på inskrivningsmyndigheten att vidta åtgärder enligt 19 kap. 17 § andra stycket jordabalken. Avgörandet är enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
När ett bodelningsavtal knyter övertagandet av en fastighet till att mottagaren också övertar lånen, är förvärvet villkorat och lagfart ska vilandeförklaras tills villkoret uppfyllts. Inskrivningsmyndigheten kan och bör pröva fångeshandlingens ordalydelse materiellt, inte bara formellt, innan lagfart beviljas.