VD:s guide till AB 04 och ABT 06 – vad måste du veta?

AB 04 och ABT 06 är Sveriges standardavtal för byggentreprenader, framtagna av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). AB 04 gäller utförandeentreprenad – beställaren projekterar, entreprenören utför. ABT 06 gäller totalentreprenad – entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Valet av avtalsform påverkar riskfördelningen fundamentalt och bör göras medvetet.

AB 04 – utförandeentreprenad

Under AB 04 bär beställaren projekterings­ansvaret och risken för att handlingarna är korrekta. Entreprenören ansvarar för att utföra arbetet fackmässigt enligt de handlingar beställaren tillhandahållit. Fel i projekteringen är beställarens ansvar; fel i utförandet är entreprenörens. Beställaren bär dessutom risken för oförutsedda markförhållanden som inte framgick av de tillhandahållna handlingarna. Garantitiden är normalt 2 år för allmänna fel, 5 år för väsentliga fel.

ABT 06 – totalentreprenad

Under ABT 06 bär entreprenören både projekterings- och utförandeansvar. Det innebär ett bredare riskåtagande men ger beställaren ett enhetligt ansvar att rikta krav mot. Garantitiden under ABT 06 är 5 år för alla fel, och entreprenörens ansvar för dolda fel sträcker sig upp till 10 år efter godkänd slutbesiktning. Beställarens funktionskrav måste vara tydliga – ABT 06 ger entreprenören stor frihet att välja lösning om beställaren inte specificerat krav.

ÄTA-arbeten och ersättning

ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) är den vanligaste tvistkällan i båda avtalsformerna. Beställaren äger rätt att beordra ÄTA-arbeten upp till 15 % av kontraktssumman under AB 04. Ersättning för ÄTA kräver skriftlig beställning – muntliga tilläggsbeställningar ger normalt inte rätt till ersättning. Upprätta ett löpande ÄTA-register och bekräfta alltid skriftligen.

Besiktning och tvistelösning

Godkänd slutbesiktning är den avgörande händelsen: från denna tidpunkt löper garantitiden och beställarens rätt att göra fel gällande är begränsad. Begär alltid skriftlig besiktningsman och dokumentera besiktningsutfallet. Tvister under AB 04 och ABT 06 avgörs som huvudregel genom skiljeförfarande – en konfidentiell och slutlig process men med initialt höga kostnader.

Viktiga slutsatser

• AB 04: beställaren projekterar och bär projekterings­risk; garantitid 2/5 år.
• ABT 06: entreprenören projekterar och utför; bredare riskåtagande; garantitid 5 år + 10-årsansvar för dolda fel.
• ÄTA-arbeten kräver skriftlig beställning – muntliga tillägg ger normalt inte rätt till ersättning.
• Godkänd slutbesiktning är avgörande – från denna tidpunkt löper garantitid och reklamationsfrister.
• Tvister avgörs genom skiljeförfarande – konfidentiellt och slutligt men med initialt höga kostnader.