Checklista vid andrahandsupplåtelse
13 MARS 2026
Andrahandsuthyrning av bostad kräver tillstånd – antingen av hyresvärd eller bostadsrättsförening – och felaktig hantering kan leda till förverkad hyresrätt eller nyttjanderätt. För hyresrätter regleras andrahandsuthyrning i 12 kap. 39–40 §§ jordabalken (JB); för bostadsrätter i 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Privatuthyrningslagen (2012:978) gäller när privatpersoner hyr ut sin ägarbostad direkt till konsument.
Hyresrätt – tillstånd från hyresvärden
En hyresgäst som vill hyra ut sin hyresrätt i andra hand måste ha hyresvärdens skriftliga samtycke (12 kap. 39 § JB). Hyresvärden kan vägra, men om hyresgästen har beaktansvärda skäl (arbete, studier, sjukdom, samboende på prov) och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra, kan hyresnämnden ge tillstånd (12 kap. 40 § JB). Uthyrning utan tillstånd är grund för förverkande (12 kap. 42 § JB). Tillståndet bör alltid vara skriftligt och tidsbestämt.
Bostadsrätt – tillstånd från föreningen
En bostadsrättsinnehavare måste ha föreningens tillstånd för andrahandsuthyrning (7 kap. 10 § BRL). Föreningen får vägra utan att ange skäl, men hyresnämnden kan ge tillstånd om innehavaren har skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra (7 kap. 11 § BRL). Uthyrning utan tillstånd kan leda till förverkad nyttjanderätt (7 kap. 18 § BRL). Ansök skriftligen med angivande av skäl, tidsperiod och vem som ska hyra.
Privatuthyrningslagen – ägarbostad
Den som hyr ut sin ägarbostad (villa, ägarlägenhet) direkt till en privatperson regleras av privatuthyrningslagen (2012:978). Hyran ska vara skälig – normalt baserad på kapital- och driftskostnad. Uppsägningstiden är en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Hyresgästen har inte besittningsskydd enligt denna lag. Hyresintäkter beskattas, med ett schablonmässigt avdrag om 40 000 kr per år plus 20 % av hyresintäkterna.