Säkerheter och borgensåtaganden för lokalhyra – minimera din risk

Säkerheter och borgensåtaganden i lokalhyresavtal skyddar hyresvärden mot hyresgästens betalningsoförmåga. En välutformad säkerhetskonstruktion – deposition, bankgaranti eller borgen – kan vara avgörande om hyresgästen hamnar på obestånd. Regleringen finns i hyresavtalet och avtalslagen (1915:218); borgen regleras i handelsbalken (HB) 10 kap.

Typer av säkerheter

Deposition: hyresgästen betalar ett belopp som hyresvärden håller i säkerhet under hyrestiden. Reglera uttryckligen när depositionen får tas i anspråk och hur resterande belopp återbetalas. Bankgaranti: banken garanterar hyrans betalning upp till ett visst belopp – starkare skydd än deposition. Borgen: en tredje part (ofta ägare av hyresgästbolaget) åtar sig personligt betalningsansvar. Enkel borgen innebär att borgensmannen svarar subsidiärt; proprieborgen innebär att borgensmannen svarar solidariskt.

Borgensåtagandets rättsliga innebörd

Borgen regleras i 10 kap. handelsbalken. Proprieborgen (solidarisk borgen) ger hyresvärden rätt att kräva borgensmannen direkt utan att först ha krävt hyresgästen. Enkel borgen kräver att hyresvärden först uttömt möjligheterna mot hyresgästen. Borgensåtagandet ska vara skriftligt och specificera vad det täcker. Borgensmannen befrias normalt inte om hyresavtalet ändras utan dess samtycke.

Viktiga slutsatser

• Kräv alltid säkerhet (deposition, bankgaranti eller borgen) vid lokalhyra – reglera i hyresavtalet.
• Proprieborgen ger rätt att kräva borgensmannen direkt (10 kap. HB) – starkare skydd än enkel borgen.
• Borgensåtagandet ska vara skriftligt och specificera vad det täcker och under vilken tid.
• Ändringar av hyresavtalet utan borgensmannens samtycke kan befria borgensmannen.
• Anlita juridisk rådgivning vid utformning av säkerhetsklausuler och vid tvist om borgensansvar.