Takläckaget (NJA 2019 s. 1013)

Högsta domstolens avgörande i mål T 175-19, 2019-12-23 (NJA 2019 s. 1013, ”Takläckaget”). HD slår fast att bostadsrättshavaren själv svarar för att åtgärda ytskikten i lägenheten efter en vattenskada — även när vattnet trängt in genom otätheter i fastighetens yttertak, som föreningen ansvarar för.

Vad gällde målet?

En lägenhet skadades av vatten som trängt in genom otätheter i fastighetens yttertak. Tvist uppstod mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen om vem som skulle bekosta åtgärdandet av ytskikten (golv, väggar) inne i lägenheten.

Vad sa HD?

HD fastställde hovrättens dom: föreningen kunde inte åläggas att bekosta åtgärderna. Enligt bostadsrättslagen svarar föreningen för fastigheten, däribland yttertaket, medan bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens inre, inklusive ytskikten (7 kap. 4 och 12 §§ bostadsrättslagen). Att vattenskadan hade sitt ursprung i föreningens del av fastigheten flyttade inte ansvaret för reparationen av ytskikten över på föreningen, när föreningen inte varit försumlig.

Vad betyder domen i praktiken?

Bostadsrättshavare bör vara medvetna om att de normalt själva får bekosta reparation av lägenhetens ytskikt efter en vattenskada — även om vattnet kommit från en del som föreningen ansvarar för — om inte föreningen varit vårdslös. Teckna en bostadsrättsförsäkring med bostadsrättstillägg. Föreningens ansvar förutsätter i regel försummelse.