Vem är ansvarig för reparationer vid vattenskada i en bostadsrätt?

MM mot bostadsrättsföreningen Glaucus 8.

Tvisten gäller ansvaret för reparationer efter en vattenskada i MM:s bostadsrätt.

MM och hans hustru äger en bostadsrätt i bostadsrättsföreningen Glaucus 8 i Stockholm. Under hösten 2016 upptäcktes att vatten läckt in genom taket i deras lägenhet. Föreningen bytte ut de skadade delarna av innertaket men lät inte spackla eller måla det. Detta bekostades istället av MM.

Högsta domstolen fastställer hovrättens domslut, vilket innebär att MM ska ersätta föreningen för dess rättegångskostnader. Därmed vann bostadsrättsföreningen Glaucus 8.

Enligt bostadsrättslagen är det bostadsrättshavarens ansvar att hålla lägenheten i gott skick, inklusive ytskikten som golv, väggar och tak. Det finns vissa undantag, som vid brandskada eller vattenledningsskada, men i detta fall ansåg rätten att ingen av dessa undantag var tillämpliga. Det fanns inte heller något i föreningens stadgar som ålade föreningen ett större ansvar än vad lagen föreskriver. Rätten bedömde också att föreningen inte hade varit vårdslös.

För bostadsrättshavare är det viktigt att förstå ansvaret för underhåll och reparationer av ytskikten i lägenheten. Vid skador bör man noggrant undersöka både lagstadgade och stadgeskrivna ansvarsområden för att undvika missförstånd om vem som ska stå för kostnaderna.

För mer information om fallet läs här.