Grannhusets vattenskada (NJA 2021 s. 473)
Högsta domstolens avgörande i mål T 3372-20, 2021-06-21 (NJA 2021 s. 473, ”Grannhusets vattenskada”). När vatten tränger in hos grannen kan frågan om vem som ansvarar för den läckande anläggningen bli kostsam.
Vad gällde målet?
En dagvattenanläggning som tillhörde en bostadsrättsförening gick sönder, och vatten trängde in på en grannfastighet där det uppstod skada. Den drabbade krävde ersättning av föreningen. Frågan var om föreningen ansvarade för skadan.
Vad sa HD?
HD slog fast att bostadsrättsföreningen, som ägare till den fastighet där dagvattenanläggningen fanns, var ersättningsansvarig för skadan på grannfastigheten. Ansvaret vilar på grannelagsrättsliga principer och skadeståndsrätten (3 kap. 1 § jordabalken och 2 kap. 1 § skadeståndslagen). Eftersom skadans omfattning inte prövats i lägre instans återförvisades målet till tingsrätten.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som äger en fastighet med vatten- eller dagvattenanläggningar kan bli ansvarig för skador som dessa orsakar på grannfastigheter. För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare är underhåll och tillsyn av sådana anläggningar därför inte bara en intern fråga, utan ett sätt att undvika skadeståndsansvar mot grannar.