Vad gäller för uppsägning av hyresavtal efter köp på exekutiv auktion?

Hyresvärden Karlstads kommun mot hyresgästen Solstadens Motorsport.

Tvisten rör huruvida hyresgästen Solstadens Motorsport ska underrättas enligt 12 kap. 58 § jordabalken när hyresavtalet sägs upp av Karlstads kommun efter kommunens förvärv av fastigheten på en exekutiv auktion.

Solstadens Motorsport hyr lokaler i en fastighet i Karlstad. Fastigheten köptes av Karlstads kommun på en exekutiv auktion utan förbehåll för hyresavtalet. Kommunen sade därefter upp hyresavtalet utan att ge någon underrättelse enligt 12 kap. 58 § jordabalken. Tingsrätten och hovrätten bedömde att en sådan underrättelse måste lämnas, och förklarade uppsägningen ogiltig.

Högsta domstolen fastställer hovrättens domslut. Karlstads kommun ska ersätta Solstadens Motorsport för rättegångskostnader om 10 800 kr, jämte ränta.

Högsta domstolen konstaterade att hyresgästens besittningsskydd gäller även vid uppsägning efter förvärv av fastighet på en exekutiv auktion. Underrättelsen enligt 12 kap. 58 § jordabalken är en integrerad del av detta besittningsskydd. Eftersom kommunen inte hade lämnat någon sådan underrättelse, var uppsägningen utan verkan.

Det är viktigt för både hyresvärdar och hyresgäster att vara medvetna om de rättsliga kraven på underrättelser vid uppsägning av hyresavtal, särskilt i situationer som involverar exekutiva auktioner. Hyresvärdar bör säkerställa att alla formella krav uppfylls för att undvika att uppsägningen ogiltigförklaras, vilket kan leda till onödiga kostnader och tvister.

För mer information om fallet, läs här.