Har du rätt att kräva hyresbetalning innan slutbesked meddelats för ombyggnation?

Högsta domstolen, 16 mars 2022, mål nr T 3531-21

Högsta domstolen har fastställt att fastighetsägare inte har rätt att kräva hyresbetalning vid ombyggnad av en lägenhet i ett byggnadsminnesmärkt hus när den inte var godkänd för inflyttning av byggnadsnämnden.

Vem kan kräva hyresbetalning?

Fastighetsägaren Gripen Development AB mot hyresgästerna PGR och LR.

Gripen Development AB och hyresgästerna PGR och LR var oeniga om betalning av hyra för en lägenhet i ett byggnadsminnesmärkt hus som inte kunde användas på grund av pågående ombyggnadsarbeten.

Ombyggnationens konsekvenser: Vad hände i rättsfallet?

PGR och LR hyrde en bostadslägenhet från Gripen Development AB i Arboga. Lägenheten kunde inte användas på grund av byggnadsarbeten. Parterna kom överens om att hyresgästerna själva skulle ordna evakueringsboende. Hyran skulle även vara nedsatt med 100 % under byggtiden. Gripen informerade hyresgästerna om att lägenheten var klar för inflyttning från och med 1 juli 2016, men byggnadsnämnden gav slutbesked först i maj 2017. PGR och LR flyttade inte in i lägenheten och betalade ingen hyra från den 1 juli 2016.

Så avgjorde Högsta domstolen

Högsta domstolen fastställde att Gripen Development AB inte har rätt att kräva hyra för perioden från den 1 juli 2016 till maj 2017 då slutbesked erhölls. Gripen Development AB förlorade målet och ska ersätta PGR:s och LR:s rättegångskostnader.

Varför kan du inte kräva hyresbetalning innan slutbesked meddelats?

Högsta domstolen bedömde att eftersom lägenheten inte hade fått slutbesked från byggnadsnämnden, förelåg ett användningsförbud av lägenheten. Lägenheten i fråga kunde således inte anses vara klar för inflyttning. Därmed hade hyresgästerna rätt till nedsättning av hyran under hela perioden.

Tips och råd: Så kan du kräva hyresbetalning

För att du ska kunna kräva hyresbetalning måste du säkerställa att det först finns ett slutbesked från byggnadsnämnden. Det är nämligen först då som lägenheten kan användas som bostad. Om en hyresgäst inte kan använda lägenheten finns ingen grund att kräva hyresbetalning. Invänta besked från byggnadsnämnden och undvik på så sätt tvister om hyresbetalningar.

För mer information om fallet läs här.

Har du frågor om hur du kan kräva hyresbetalning? Kontakta oss för juridisk hjälp.

 

 

    KONTAKTA OSS

    Du är välkommen att kontakta oss för att få råd eller biträde i tvist.
    Du kan ringa direkt till någon av oss, sända e-post eller använda kontaktformuläret.

    Tack!

    Creo kommer att kontakta dig inom kort.

    Till startsidan