Felaktig skatterådgivning vid fastighetsöverlåtelse – när har skatterådgivaren ansvar?
Högsta domstolen avgjorde om PwC rådgivning om uppskov med stämpelskatt till ett fastighetsbolag var oaktsam. Så var fallet och PwC ålades att betala skadestånd till fastighetsbolaget. (Högsta domstolen, 11 maj 2022, mål nr T 3131-21)
Vem kan kräva att en skatterådgivare ska betala skadestånd?
Hemåt Fastigheter AB mot Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (PwC).
Parterna var oeniga om PwC skulle betala skadestånd till Hemåt Fastigheter AB på grund av felaktig rådgivning vid en fastighetsöverlåtelse inom koncernen.
Rådgivningens konsekvenser: Vad hände i rättsfallet?
Hemåt Fastigheter AB anlitade PwC för att utreda förutsättningarna för en underprisöverlåtelse av en fastighet. PwC rådgivning ledde till att Hemåt Fastigheter AB, genom sitt dotterbolag, köpte fastigheten, och ansökte om uppskov med stämpelskatten. Lantmäteriet nekade uppskovet då de bedömde att bostadsrättsföreningen inte kunde ingå i en koncern enligt stämpelskattelagen, vilket resulterade i en skattekostnad på 1 507 433 kr för Hemåt Boden Två AB. Hemåt Fastigheter AB stämde då PwC för skadestånd motsvarande denna kostnad.
Så avgjorde Högsta domstolen skatterådgivarens ansvar vid fastighetsöverlåtelse
Högsta domstolen förpliktade PwC att betala 444 000 kr till Hemåt Fastigheter AB. Båda parterna fick stå sina egna rättegångskostnader i Högsta domstolen.
När kan du kräva skadestånd från en skatterådgivare vid fastighetsöverlåtelse?
Högsta domstolen bedömde att PwC hade agerat oaktsamt genom att inte tillräckligt noggrant undersöka rättsläget för uppskov med stämpelskatten och förse Hemåt med korrekt information. Dock ansåg domstolen att PwC:s oaktsamhet inte var grov, vilket medförde att en ansvarsbegränsning i avtalet blev tillämplig. Därmed begränsades PwC:s skadeståndsansvar till 444 000 kr enligt avtalet.
Tips och råd: Så skyddar du dig mot felaktig skatterådgivning vid fastighetsöverlåtelse
När du anlitar en rådgivare och ingår avtal med denne ska du särskilt uppmärksamma ansvarsbegränsningar och dess innebörd. Det verkar dock finnas ett skydd för grov oaktsamhet – det kan inte omfattas av ansvarsbegräsningar i ett avtal. I den mån du kan bör du säkerställa att rådgivningen är noggrant utförd samt att risker tydligt står med i rådgivningen. Även om du anlitar en rådgivare kan det vara lämpligt att ha direktkontakt med relevanta myndigheter för att undvika oväntade skattekostnader.
För mer information om fallet läs här.
Har du frågor om rådgivares ansvar? Kontakta oss för juridisk hjälp.